Interpretacja indywidualna z dnia 12 listopada 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4014.419.2025.2.ASZ

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

31 lipca 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 21 lipca 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nabycia nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – 15 września 2025 r.

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca w (…) 2024 r. zawarł umowę przedwstępną sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, w której strony zobowiązały się zawrzeć w terminie do (…) 2024 r. umowę sprzedaży, a Wnioskodawca zobowiązał się na warunkach ustalonych w umowie kupić wskazane prawo, do majątku odrębnego, gdyż w jego małżeństwie obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej. (…) 2024 r. strony umowy dokonały jej zmiany obejmującej cenę i datę zawarcia umowy przyrzeczonej.

(…) 2024 r. Wnioskodawca, działając przez pełnomocnika, kupił objęte umową przedwstępną spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Dodatkowo pełnomocnik w imieniu Wnioskodawcy złożył oświadczenie przed notariuszem, że przed zawarciem wskazanej umowy Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo własności lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego ani udział w tych prawach, w związku z czym Wnioskodawca spełnia wymogi art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Od wskazanej umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

(…) 2024 r. strony umowy sprzedaży z (…) 2024 roku złożyły sobie wzajemnie, spisane w formie aktu notarialnego, oświadczenia, w którym Wnioskodawca jako kupujący oświadczył, że jako obowiązany do spełnienia świadczenia na podstawie umowy sprzedaży i ustanowienia hipoteki, nie spełni świadczenia w postaci zapłaty reszty ceny sprzedaży, z uwagi na brak środków na nabycie przedmiotowego prawa. Sprzedająca oświadczyła, że powyższe oświadczenie przyjmuje do wiadomości, w związku z nim odstępuje od umowy w trybie art. 492¹ ustawy Kodeks cywilny, w całości, a Wnioskodawca opisane odstąpienie przyjął.

Dodatkowo (…) 2024 r. Wnioskodawca udzielił sprzedającej pełnomocnictwa, w którym Wnioskodawca oświadczył, że przedmiotowy lokal nie został wydany kupującemu, że sprzedająca odstąpiła od umowy sprzedaży w trybie art. 492¹ Kodeksu cywilnego, a Wnioskodawca wskazane odstąpienie przyjął oraz, że sprzedającej przysługuje roszczenie o zwrotne przeniesienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu objętego umową zawartą pomiędzy stronami (…) 2024 r.

Wnioskodawca udzielił nieodwołalnego i niegasnącego z chwilą jego śmierci pełnomocnictwa sprzedającej i upoważnił ją m.in. do:

a) zawarcia umowy przeniesienia własności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu objętego umową z (…) 2024 r. wraz z wkładem budowlanym i na warunkach według uznania Pełnomocnika, do dokonywania wszelkich czynności prawnych z tym związanych,

b) składania odpowiednich wniosków wieczysto-księgowych i uczestniczenia w postępowaniu wieczysto-księgowym,

c) reprezentowania Wnioskodawcy przed wszelkimi urzędami i firmami we wszystkich sprawach dotyczących przedmiotowego prawa.

(…) 2025 r. Wnioskodawca podpisał umowę sprzedaży i ustanowienia hipoteki, na mocy której kupił od innego sprzedającego inne spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Z tytułu zawarcia opisanej umowy sprzedaży notariusz pobrał podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Wnioskodawca innych umów, poza wyżej opisanymi, dotyczących prawa własności lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, prawa własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego ani udziału w tych prawach nie zawierał.

Pytanie

Czy Wnioskodawca w związku z odstąpieniem od umowy sprzedaży z (…) 2024 r. przez sprzedającego w trybie art. 492² Kodeksu cywilnego zachował status osoby, której dotychczas nie przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, o którym mowa w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, a tym samym był uprawniony do skorzystania ze zwolnienia od podatku od czynności cywilnoprawnych dla umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego zawartej (…) 2025 r.?

Stanowisko w sprawie

Pana zdaniem, przy nabyciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego umową sprzedaży z (…) 2025 r. był Pan uprawniony do skorzystania z prawa do ulgi w podatku od czynności cywilnoprawnych w oparciu o art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Wskazał Pan, że zgodnie z obowiązującym prawem, w przypadku odstąpienia od umowy uznaje się, że umowa ta nigdy nie została zawarta. Skutek odstąpienia ma moc ex tunc (moc wsteczną).

Opisane wyżej zwolnienie od podatku od czynności cywilnoprawnych weszło w życie z dniem 31 sierpnia 2023 r. po uchwaleniu ustawy z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw. Treść art. 4 wskazanej ustawy, zawierająca zmianę ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i wprowadzająca przedmiotowe zwolnienie od podatku, jest wynikiem zgłoszonej w trakcie II czytania ustawy poprawki poselskiej (76 posiedzenie Sejmu IX Kadencji w dniu 25 maja 2023 r.). Uzasadnienie wprowadzonej poprawki, przedstawione przez posła sprawozdawcę w trakcie posiedzenia plenarnego było następujące: „Będziemy natomiast proponowali zwolnienie z podatku tych, którzy kupują swoje pierwsze mieszkanie, dlatego że są to najczęściej osoby młode, dopiero rozpoczynające swoją aktywność zawodową, w związku z czym posiadają bardzo ograniczone środki finansowe. Aktualnie taki zakup jest obciążony podatkiem od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 %, co dla takich osób stanowi bardzo poważne obciążenie.”

Jak wskazują autorzy monografii omawiającej w części zmiany w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych (E. Badura, A. Każmierczyk (red ). Nabywanie lokali. Teraźniejszość i perspektywy, Warszawa 2024): „Z uwagi na wydarzenia globalne z ostatnich kilku lat, rynek nieruchomości mieszkalnych w Polsce stoi obecnie przed obliczem wielu wyzwań. Obecna sytuacja na rynku nieruchomości sprawia, że coraz więcej osób ma trudności z zaspokojeniem swoich potrzeb mieszkaniowych, w szczególności gwałtowny wzrost stóp procentowych znacznie utrudnił uzyskanie własnego mieszkania. Z danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny wynika, że w 1 kwartale 2023 r. ceny lokali mieszkalnych były o 69,5 % wyższe w porównaniu ze średnią ceną dla 2015 r. (w tym na rynku pierwotnym − o 58,2 %, a na rynku wtórnym − o 79,1 %). Na polskich władzach publicznych ciąży obowiązek zaspokajania potrzeb mieszkaniowych obywateli. Jak wynika bowiem z art. 75 ust. 1 Konstytucji, władze publiczne prowadzą politykę sprzyjającą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych obywateli, w szczególności przeciwdziałają bezdomności, wspierają rozwój budownictwa socjalnego oraz popierają działania obywateli zmierzające do uzyskania własnego mieszkania. Jednym z najsilniejszych narzędzi oddziaływania ustawodawcy na sytuację obywateli jest tworzenie regulacji prawa podatkowego. Odpowiednio prowadzona polityka podatkowa może w znacznym stopniu przyczynić się do ułatwienia obywatelom uzyskania własnego mieszkania. W związku z powyższym ustawodawca zdecydował się na wprowadzenie do PodCzynnCywPrU zmian w zakresie opodatkowania nabycia lokali.”

Mając powyższe na uwadze, należy uznać, że celem ustawodawcy, który wprowadził do porządku prawnego przedmiotowe zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych jest ponad wszystko ułatwienie nabycia lokali tym osobom, dla których jest to pierwszy zakup mieszkania. Tym samym zamiarem ustawodawcy jest wyłączenie z zakresu obowiązywania przedmiotowego zwolnienia tych osób, które swoje potrzeby mieszkaniowe na własny rachunek miały już w przeszłości zaspokojone.

Dotychczas nie przysługiwało Panu prawo własności nieruchomości, które służyłoby zaspokojeniu jego potrzeb mieszkaniowych. Taką pierwszą nieruchomością miał być lokal będący przedmiotem umowy z (…) 2024 r., lecz transakcja ta nie doszła do skutku i finalnie nie stał się Pan definitywnym właścicielem swojego pierwszego lokalu mieszkalnego. Należy zwrócić uwagę, że zawarcie (…) 2024 r. umowy, której przedmiotem był lokal mieszkalny, nie zaspokoiło Pana potrzeb mieszkaniowych, lokal nie został Panu wydany, a sprzedający, ze względu na brak możliwości zapłaty przez Pana, złożył oświadczenie o dostąpieniu od umowy. Odstąpienie od umowy (w przeciwieństwie do instytucji prawnej rozwiązania umowy), skutkuje uznaniem, że umowa nigdy nie została zawarta. Na skutek złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy, powstaje jedynie konieczność dopełnienia skutku rzeczowego, polegającego na wzajemnym zwrocie przedmiotu świadczeń, co nie przekreśla charakteru i skutku oświadczenia o odstąpieniu od umowy.

Jak bowiem wskazuje autor w Komentarzu do Kodeksu Cywilnego (red. serii prof. dr hab. Konrad Osajda, red. tomu dr Witold Borysiak, Wyd. 33, Warszawa 2024), rozważając skutki odstąpienia od umowy, wskazane w art. 494 Kodeksu cywilnego: „Skutkiem odstąpienia od umowy jest uznanie tej umowy za niezawartą” (argument z art. 395 in principio KC) ex tune (tak m.in. Czachórski, Zobowiązania, 2009, s. 347; Radwański, Olejniczak, Zobowiązania, 2012, s. 335; W. Popiołek, w: Pietrzykowski, Komentarz, t. II, 2011, art. 494, Nb 1 oraz wyr. SN z 17.3.2010 r., III CSK 454/09, OSNC 2010, Nr 10, poz. 142). Szerzej skutek odstąpienia od umowy omówiony został w Komentarzu Kodeks Cywilny, E. Gniewek, P. Machnikowski, Wydawnictwo C.H. Beck, wyd. 10, Warszawa 2021, str.862) gdzie wskazano, że:

„Skutek wykonania prawa odstąpienia ustawa określa w ten sposób, że „umowa uważana jest za nie zawartą”. Oznacza to, że zobowiązanie ulega rozwiązaniu z mocą wsteczną − wszystkie skutki prawne dokonanej czynności prawnej uznane zostają za niebyłe.”

Skoro ustawodawca przyjął, że wszystkie skutki prawne dokonanej czynności uznane zostają za niebyłe, czyli odstąpienie od umowy (odmiennie niż rozwiązanie umowy), przywraca stan z przed jej zawarcia, czyli uznawany jest Pan za osobę, która nie nabyła spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a tym samym spełniał Pan warunki do skorzystania z prawa do ulgi w podatku od czynności cywilnoprawnych opisanej w art. 9 pkt 17 przy nabyciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu umową z (…) 2025 r.

Podsumowując, na mocy oświadczenia o odstąpieniu od umowy restytuowany został stan jaki istniał przed zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):

Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej.

Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:

Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na kupującym.

W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego.

Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl którego:

Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:

a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym − 2%,

b) innych praw majątkowych − 1%.

Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż podatku ciąży na kupującym.

W myśl art. 9 pkt 17 ww. ustawy:

Zwalnia się od podatku sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.

Z treści przepisu art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych będzie sprzedaż, której przedmiotem jest:

-prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,

-prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

-spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego,

pod warunkiem, że kupującemu/kupującym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia wynika, że (…) 2024 r., działając przez pełnomocnika, kupił Pan objęte umową przedwstępną spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Dodatkowo pełnomocnik w Pana imieniu złożył oświadczenie przed notariuszem, że przed zawarciem wskazanej umowy nie przysługiwało Panu prawo własności lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego ani udział w tych prawach, w związku z czym spełnia Pan wymogi art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Od wskazanej umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. (…) 2024 r. strony umowy sprzedaży z (…) 2024 r. złożyły sobie wzajemnie, spisane w formie aktu notarialnego, oświadczenia, w którym Pan, jako kupujący, oświadczył, że jako obowiązany do spełnienia świadczenia na podstawie umowy sprzedaży i ustanowienia hipoteki, nie spełni świadczenia w postaci zapłaty reszty ceny sprzedaży, z uwagi na brak środków na nabycie przedmiotowego prawa. Sprzedająca oświadczyła, że powyższe oświadczenie przyjmuje do wiadomości w związku z nim odstępuje od umowy w trybie art. 492¹ ustawy Kodeks cywilny w całości, a Pan opisane odstąpienie przyjął. Udzielił Pan nieodwołalnego i niegasnącego z chwilą Pana śmierci pełnomocnictwa sprzedającej i upoważnił ją m.in. do:

a) zawarcia umowy przeniesienia własności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu objętego umową z (…) 2024 r. wraz z wkładem budowlanym i na warunkach według uznania Pełnomocnika, do dokonywania wszelkich czynności prawnych z tym związanych,

b) składania odpowiednich wniosków wieczysto-księgowych i uczestniczenia w postępowaniu wieczysto-księgowym,

c) reprezentowania Pana przed wszelkimi urzędami i firmami we wszystkich sprawach dotyczących przedmiotowego prawa.

(…) 2025 r. podpisał Pan umowę sprzedaży i ustanowienia hipoteki, na mocy której kupił od innego sprzedającego inne spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Z tytułu zawarcia opisanej umowy sprzedaży notariusz pobrał podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Pana zdaniem, przy nabyciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego umową sprzedaży z (…) 2025 r. był Pan uprawniony do skorzystania z prawa do ulgi w podatku od czynności cywilnoprawnych w oparciu o art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Z taki stanowiskiem nie można się zgodzić.

Należy zauważyć, że warunkiem do skorzystania ze zwolnienia, o którym mowa w powołanym powyżej art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych jest to, żeby nie posiadał Pan wcześniej nieruchomości lub udziału w niej, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.

W myśl art. 492¹ ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 poz. 1071):

Jeżeli strona obowiązana do spełnienia świadczenia oświadczy, że świadczenia tego nie spełni, druga strona może odstąpić od umowy bez wyznaczenia terminu dodatkowego, także przed nadejściem oznaczonego terminu spełnienia świadczenia.

Natomiast powołany powyżej art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych stanowi, że obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej, a więc z chwilą zawarcia umowy sprzedaży. Dla powstania obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych obojętne jest (z wyjątkiem sytuacji wprost określonych w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych) wykonanie dokonanych czynności cywilnoprawnych. Obowiązku podatkowego nie uchyla zatem ani odstąpienie od umowy, ani jej zgodne rozwiązanie.

Umowa sprzedaży jest umową wzajemną, gdyż świadczenie jednej strony jest z założenia odpowiednikiem świadczenia drugiej strony. W ramach swobody umów (art. 353¹ Kodeksu cywilnego) w stosunkach cywilnoprawnych strony mogą kształtować treść umowy, a więc również umowy o przeniesienie własności, w taki sposób, że wykonanie wzajemnych zobowiązań w celu wykonania postanowień umowy nie zawsze musi następować w dniu jej zawarcia.

Cechą umowy sprzedaży jest także jej konsensualność. W zakresie skutków obligacyjnych umowa sprzedaży dochodzi do skutku mocą samego porozumienia stron, bez konieczności dokonywania jakichkolwiek czynności realnych. Tym samym z chwilą złożenia zgodnych oświadczeń woli w zakresie zawarcia umowy sprzedaży każda ze stron uzyskuje odpowiednie roszczenie w stosunku do drugiej strony.

W przypadku gdy umowa sprzedaży przyjmuje z mocy prawa charakter czynności zobowiązująco-rozporządzającej, przeniesienie własności następuje bezpośrednio w wyniku zawarcia samej umowy.

Z opisu sprawy wynika wprost, że na mocy umowy z (…) 2024 r. stał się Pan właścicielem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Doszło zatem do przeniesienia własności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na Pana rzecz. Fakt odstąpienia od umowy nie oznacza, że skutki prawne dokonanej czynności uznane zostają za niebyłe, czyli że odstąpienie od umowy przywraca stan z przed jej zawarcia. Jeżeli by tak było jak Pan twierdzi to sprzedającej nie przysługiwałoby roszczenie o zwrotne przeniesienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, o którym mowa w treści wniosku. Nie byłoby potrzeby zawarcia ponownej umowy przeniesienia własności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu objętego umową z (…) 2024 r.

Zatem do momentu zwrotnego przeniesienia własności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu będzie (był) Pan właścicielem tego prawa.

Tym samym nie można uznać, że nie posiadał Pan wcześniej żadnej nieruchomości mieszkalnej (prawa do lokalu)/nie był jej właścicielem. A to oznacza, że nie spełnił Pan warunków do skorzystania ze zwolnienia opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych przy nabyciu przez Pana (…) 2025 r. od innego sprzedającego innego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, ponieważ nie jest to dla Pana nabycie pierwszej nieruchomości. W analizowanej sprawie nie ma znaczenia to, że odstąpiono od umowy sprzedaży zawartej (…) 2024 r. Wskazany powyżej art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych jednoznacznie wskazuje, jakie mają być spełnione warunki do zastosowania zwolnienia. W omawianej sytuacji nie będzie spełniona przesłanka dotycząca nieposiadania przez kupującego żadnego z praw czy udziałów w tych prawach, ściśle w przepisie określonych, a więc, że kupujący nie może być właścicielem m.in. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

- Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Aby interpretacja mogła pełnić funkcję ochronną: sytuacja musi być zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i musi się Pan zastosować do interpretacji.

- Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.); dalej jako „PPSA”.

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

- w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

- w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa.