Kiedy osoba prowadząca działalność gospodarczą i najem prywatny powinna zarejestrować się jako czynny podatnik VAT

Osoba fizyczna prowadzi działalność gospodarczą - nie jest czynnym podatnikiem VAT - korzysta ze zwolnienia do limitu 200 000 zł. Prywatnie wynajmuje nieruchomość mieszkalną, z której roczny przychód wynosi 44 400 zł. Czy do VAT musi zgłosić się po przekroczeniu w danym roku sprzedaży z działalności gospodarczej 200 000 zł. Czy w momencie, gdy łączny przychód z działalności gospodarczej i najmu prywatnego przekroczy 200 000 zł w danym roku?