Jakie warunki trzeba spełnić, aby opodatkować sprzedaż mieszkania stawką 8% VAT

Przedsiębiorca (JGD) prowadzi działalność gospodarczą polegającą na wynajmie nieruchomości oraz sprzedaży lokali mieszkalnych. Kilka lokali mieszkalnych w stanie deweloperskim stanowi u przedsiębiorcy towary handlowe. Przedsiębiorca podjął decyzję o wykończeniu dwóch takich mieszkań (towary handlowe) pod klucz. Czy w w tym przypadku poszczególne koszty remontu uznawane są za KUP w momencie ich poniesienia- wystawienia faktury, czy należy je rozliczyć w momencie sprzedaży nieruchomości? Dodatkowo, przedsiębiorca posiada lokal mieszkalny ujęty w ewidencji jako towar handlowy, który wynajmuje przez okres dłuższy niż 2 lata. Przy zakupie mieszkania bezpośrednio od dewelopera wystawiona została faktura VAT ze stawką 8%, a przedsiębiorca odliczył podatek VAT w deklaracji. Obecnie planuje sprzedaż tego mieszkania. Czy zastosowanie stawki 8% wymaga wcześniejszego poinformowania urzędu skarbowego o decyzji dotyczącej opodatkowania tej transakcji?