Czy szkoła powinna wystawić fakturę VAT dokumentującą udostępnienie miejsca na dystrybutory wody i automat sprzedażowy

Publiczna szkoła podstawowa zawarła umowę o współpracy z przedsiębiorstwem prywatnym zwanym w umowie operatorem. Przedmiotem umowy jest zainstalowanie i obsługa przez operatora dwóch dystrybutorów filtrujących do wody oraz jednego automatu do sprzedaży zimnych napojów i przekąsek na terenie szkoły. Automat do sprzedaży zimnych napojów i przekąsek zostanie zainstalowany przez operatora na terenie ww. obiektu bezpłatnie. Szkoła nieodpłatnie udostępni powierzchnię do zainstalowania dystrybutorów filtrujących do wody oraz automatu do sprzedaży zimnych napojów i przekąsek. Operator z tytułu zużycia energii elektrycznej będzie płacił szkole miesięczną opłatę zryczałtowaną w kwocie 50 zł brutto. Czy można wystawić fakturę za ryczałt za energię elektryczną w przypadku nieodpłatnego udostępnienia powierzchni, czy powinna być wystawiona refaktura (za faktycznie zużytą energię elektryczną)? Jak powinna wyglądać taka faktura? Kiedy powstaje obowiązek podatkowy?