Wyrok WSA w Gdańsku z dnia 16 grudnia 2025 r., sygn. I SA/Gd 817/25

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Joanna Zdzienicka-Wiśniewska (spr.), Sędziowie Sędzia WSA Marek Kraus, Sędzia NSA Alicja Stępień, Protokolant Starszy Sekretarz Sądowy Agnieszka Szczepkowska, po rozpoznaniu w Wydziale I na rozprawie w dniu 16 grudnia 2025 r. sprawy ze skargi A. Sp. z o.o. z siedzibą w G. na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 27 sierpnia 2025 r. nr 0111-KDIB2-2.4014.262.2025.1.PB w przedmiocie podatku od czynności cywilnoprawnych 1. uchyla zaskarżoną interpretację indywidualną, 2. zasądza od Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej na rzecz strony skarżącej kwotę 697 (sześćset dziewięćdziesiąt siedem) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania.

Uzasadnienie

A. Sp. z o.o. w Gdyni złożyła do Dyrektora Krajowej Administracji Skarbowej wniosek z dnia 5 sierpnia 2025 r. o wydanie interpretacji podatkowej dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie ustalenia, czy zawarcie umowy sprzedaży szóstego lokalu mieszkalnego w ramach inwestycji L. będzie opodatkowane 6% stawką podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7a ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U.z 2024 r. poz. 295 ze zm.) dalej: "u.p.p.c." (pyt. nr 1.) oraz czy zawarcie umowy sprzedaży szóstego i każdego kolejnego lokalu mieszkalnego w ramach inwestycji S. będzie opodatkowane 6% stawką podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7a ust 1 u.p.p.c. (pyt. nr 2.).

We wniosku wskazano, że Spółka jest spółką działającą w branży nieruchomościowej. Podstawową działalnością wnioskodawcy jest nabywanie lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym, wykańczanie tych lokali w standardzie "pod klucz", ich wynajem na własny rachunek oraz następcza sprzedaż.

W opisie stanu faktycznego podano, że 22 września 2023 r. wnioskodawca zawarł z O. sp. z o.o. sześć pisemnych umów przedwstępnych sprzedaży lokali mieszkalnych w ramach inwestycji L.. Zgodnie z ich treścią lokale te będą położone w tym samym budynku położonym na działce nr [...], obszaru 0,1868 ha, objętej księgą wieczystą KW nr [...]. Wskazane przedwstępne umowy sprzedaży nie zostały zawarte w formie aktów notarialnych. Każda z sześciu przedwstępnych umów sprzedaży zawartych w dniu 22 września 2023 roku zawiera postanowienie, zgodnie z którym: O. zobowiązuje się do wybudowania na działce budynku w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego, a następnie do zawarcia umowy sprzedaży, na podstawie której O. oraz wnioskodawca ustanowią odrębną własność lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym - komórką lokatorską - i O. sprzeda Wnioskodawcy prawo własności tego lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, w stanie wolnym od obciążeń i praw osób trzecich. Wszystkie umowy przedwstępne sprzedaży zawarte w dniu 22 września 2023 roku wskazują, iż umowa sprzedaży zostanie zawarta przez strony do dnia 31.12.2025 r.