Interpretacja indywidualna z dnia 29 grudnia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB1-2.4010.608.2025.1.ANK

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób prawnych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 listopada 2025 r. wpłynął Państwa wniosek z 5 listopada 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

X prowadzi działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami w oparciu o przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy - Prawo spółdzielcze oraz uregulowania statutu. Zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz. U. z 2003 r., poz. 1116 z późn. zm.)., celem X jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. X w swoich zasobach posiada budynki wielorodzinne składające się z lokali mieszkalnych, jak i budynki wielorodzinne, gdzie znajdują się lokale mieszkalne i użytkowe.

Dbając o właściwy stan zasobów mieszkaniowych X tworzy zgodnie z art. 6 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.

W celu realizacji przedsięwzięcia mającego na celu obniżenie ilości ciepła zużytego w budynkach X przy zachowaniu porównywanego dotychczasowego komfortu cieplnego X zawarła umowę ze Spółką na świadczenie usług związanych z prognozowaną regulacją ogrzewania za pomocą systemu S („System”). W celu objęcia poszczególnych budynków Systemem, X zakupiła urządzenia wraz z montażem, niezbędne do świadczenia kompleksowej usługi zarządzania ciepłem. Koszty zakupu obciążyły fundusz remontowy poszczególnych nieruchomości.

Zrealizowane zadanie spowodowało istotną oszczędność energetyczną zużytej energii, w związku z czym, korzystając z możliwości przewidzianych ustawą z dnia 20 maja 2016 r. o efektywności energetycznej (Dz. U. 2016, poz. 831 z późn. zm.) X zawarła umowę o pozyskanie świadectw efektywności energetycznej ze Spółką, której przedmiotem jest określenie zasad współpracy Stron w tym zakresie.

W ramach obowiązków wynikających z niniejszej umowy X zobowiązana jest w szczególności do:

·wytypowania przedsięwzięć poprawiających efektywność energetyczną, na którą X nie uzyskała finansowania z budżetu państwa, budżetu Unii Europejskiej lub na które nie przyznano premii termomodernizacyjnej,

·przekazania Spółce niezbędnych danych dotyczących wytypowanych przedsięwzięć służących poprawie efektywności energetycznej, w szczególności w celu wykonania audytu efektywności energetycznej,

·przekazania Spółce pisemnego upoważnienia do wystąpienia z wnioskiem o wydanie świadectw efektywności energetycznej za przedsięwzięcia służące poprawie efektywności energetycznej,

·przekazania Spółce niezbędnych danych dotyczących wytypowanych przedsięwzięć służących poprawie efektywności energetycznej w celu przekazania do Urzędu Regulacji Energetyki informacji zakończeniu, o którym mowa w Ustawie o efektywności energetycznej,

·umożliwienia przeprowadzenia Spółce lub podmiotowi przez nią wskazaną audytu efektywności energetycznej oraz weryfikacji audytu efektywności energetycznej lub kontroli przez Prezesa Urzędu Regulacji Energetycznej.

Natomiast Spółka zobowiązana jest do:

·przygotowania dokumentacji do udziału w postępowaniu na wybór przedsięwzięć służących poprawie efektywności energetycznej, na podstawie otrzymanych od X danych,

·udziału w postępowaniu na wybór przedsięwzięć służących poprawie efektywności energetycznej, o którym mowa w Ustawie o efektywności energetycznej,

·wypłaty X wynagrodzenia.

Tytułem wynagrodzenia za przeniesienie praw majątkowych i innych praw wynikających ze świadectw efektywności energetycznej oraz za wykonanie przez X obowiązków wynikających z niniejszej umowy, Spółka zapłaciła X wynagrodzenie w kwocie równej 80% wartości sprzedanych świadectw. Wynagrodzenie ma charakter ryczałtowy, zawiera wszelkie koszty oraz wydatki X poniesione w celu realizacji niniejszej umowy. Podstawą wystawienia faktury jest pisemna informacja Spółki o zbyciu świadectw na warunkach ustalonych w umowie wraz z potwierdzeniem ilości i wartości zbytych świadectw.

Uzyskane wynagrodzenie za przeniesienie praw majątkowych i innych praw wynikających ze świadectw efektywności energetycznej oraz za wykonanie przez X obowiązków wynikających z niniejszej umowy, X przeznaczyła na utrzymanie zasobów mieszkaniowych (tj. na fundusz remontowy pokrywając koszty zakupu urządzeń do świadczenia kompleksowej usługi zarządzania ciepłem oraz na eksploatację i utrzymanie nieruchomości).

Pytanie

Czy dochód z tytułu wynagrodzenia za przeniesienie praw majątkowych i innych praw wynikających ze świadectw efektywności energetycznej oraz za wykonanie przez X obowiązków wynikających z zawartej umowy, dotyczący przedsięwzięcia wykonanego w częściach wspólnych budynków, w których znajdują się lokale mieszkalne i użytkowe jest zwolniony z podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?

Państwa stanowisko w sprawie

X stoi na stanowisku, iż dochód uzyskany z wynagrodzenia za przeniesienie praw majątkowych i innych praw wynikających ze świadectw efektywności energetycznej oraz za wykonanie przez X obowiązków wynikających z zawartej umowy, jest zwolniony z podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2805 z późn. zm.).

Zgodnie z powołanym artykułem wolne od podatku są „dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, społecznych inicjatyw mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi”.

X uważa, że dochód uzyskany z wynagrodzenia za przeniesienie praw majątkowych i innych praw wynikających ze świadectw efektywności energetycznej oraz za wykonanie przez X obowiązków wynikających z zawartej umowy mieści się w pojęciu dochodu uzyskanego z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Zrealizowane przedsięwzięcie obciążyło fundusz remontowy nieruchomości objętych „Systemem”. Środki finansowe uzyskane za przeniesienie praw majątkowych wynikających ze świadectw efektywności energetycznej oraz za wykonanie przez X obowiązków wynikających z zawartej umowy przeznaczone zostały na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi.

Zgodnie z Interpretacją Ogólną Ministra Finansów z 5 marca 2008 r. DD6/8213/11 /KWW/07/MB7/82 w sprawie stosowania postanowień art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych, pod pojęciem gospodarki zasobami mieszkaniowymi należy rozumieć nie tylko lokale mieszkalne, ale także różnego rodzaju pomieszczenia, jak np.: piwnice, strychy, garaże oraz tzw. nieruchomość wspólną, jak np.: windy, klatki schodowe, chodniki przed budynkami mieszkalnymi, media na terenach, na których znajdują się te budynki. Naczelny Sąd Administracyjny (wyrok z 1 października 2020 r. sygn. akt II FSK 189/19) stwierdził, że działania zmierzające do energooszczędnej eksploatacji zasobów, czyli przedsięwzięcia służące poprawie efektywności energetycznej podejmowane na podstawie przepisów ustawy o efektywności energetycznej, mają za przedmiot zasoby mieszkaniowe i pozostają w związku z podstawowym celem X, którym jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych jej członków i ich rodzin oraz mieszczą się w pojęciu gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Potwierdzeniem stanowiska X w niniejszej sprawie jest ocena prawna i wskazania wyrażone w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 26 listopada 2024 r., sygn. akt II FSK 293/22 oraz stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 7 maja 2025 r., sygn. 0111-KDIB2-1.4010.272.2021.8.DKG, który stwierdził, że „nieuprawnione jest dokonanie sztucznego rozdziału między podejmowanymi przez Spółdzielnię działaniami, mającymi za przedmiot niewątpliwie zasoby mieszkaniowe i zmierzającymi do bardziej energooszczędnej eksploatacji tych zasobów, a zbyciem uzyskanych przez nią, właśnie z tytułu zrealizowania tych przedsięwzięć, świadectw efektywności energetycznej. Realizacja tych przedsięwzięć stanowi źródło uzyskanych następnie przez Spółdzielnię przychodów, a sprzedaż wspomnianych świadectw w trybie i na zasadach określonych w ustawie o efektywności energetycznej nie jest oddzielnym zdarzeniem i zarazem źródłem przychodu, lecz stanowi jedynie sposób zrealizowania tych przychodów”.

X wskazuje również, iż zgodnie z Interpretacją Ogólną Ministra Finansów z 5 marca 2008 r. DD6/8213/11/KWW/07/MB7/82 przychodem z gospodarki zasobami mieszkaniowymi jest premia termomodernizacyjna, o której mowa w ustawie o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych, przyznawana spółdzielniom mieszkaniowym na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, którego celem jest zmniejszenie zapotrzebowania na energię oraz ograniczenie strat energii w zasobach mieszkaniowych, co w konsekwencji wpływa na koszty utrzymania tych zasobów. Dochód powstały z tytułu premii termomodernizacyjnej, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy i podatku dochodowym od osób prawnych wolny jest od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Na gruncie prawa podatkowego nie ma żadnej różnicy pomiędzy uzyskaniem premii na podstawie ustawy o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych, a uzyskaniem praw majątkowych na podstawie ustawy o efektywności energetycznej. W jednym i drugim przypadku intencją ustawodawcy jest zachęcenie do działań, których efektem będzie oszczędność energii. Przedsięwzięcia realizowane w ramach przepisów ustawy o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych i przepisów ustawy o efektywności energetycznej zakładają osiągnięcie zbieżnych celów, zmniejszenia strat i zużycia energii (wyrok NSA sygn. akt II FSK 189/19). Dochód ze sprzedaży „białych certyfikatów” winien być traktowany jak dochód z premii termomodernizacyjnej i podlegać zwolnieniu od podatku dochodowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, gdyż w przeciwnym wypadku stanowiłoby to nierówne traktowanie podatników.

Zatem, zarówno realizacja przedmiotowego zadania, jak też otrzymane dzięki temu wynagrodzenie za przeniesienie praw majątkowych i innych praw wynikających ze świadectw efektywności energetycznej oraz za wykonanie przez X obowiązków wynikających z zawartej umowy, mają wyłącznie związek z gospodarką zasobami mieszkaniowymi. W konsekwencji, uzyskany dochód mieści się w pojęciu dochodu uzyskanego z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych korzysta ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych, na podst. w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Na wstępie należy zaznaczyć, że pytanie przedstawione przez Państwa we wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej wyznacza zakres przedmiotowy tego wniosku. W związku z powyższym, wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku (Państwa zapytania). Zatem, inne kwestie wynikające z opisu sprawy i własnego stanowiska, nieobjęte pytaniem, nie zostały rozpatrzone w niniejszej interpretacji.

Ustawa z dnia 20 maja 2016 r. o efektywności energetycznej (t. j. Dz.U. z 2025 r. poz. 711, dalej: „uee”) reguluje system świadectw efektywności energetycznej (tzw. białych certyfikatów). Jest to mechanizm stymulujący i wymuszający zachowania prooszczędnościowe. Ustawa ta przewiduje, że można je uzyskać tylko za przedsięwzięcia o najwyższej efektywności energetycznej.

W myśl art. 10 ust. 1 uee:

Zgodnie z art. 10 ust. 2 uee:

Art. 30 ust. 2 uee stanowi, że:

Stosownie do treści art. 30 ust. 1 uee:

Zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz.U. z 2024 r. poz. 558 ze zm.):

W myśl art. 1 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:

Zgodnie z art. 1 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:

W myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz.U. z 2025 r. poz. 278 ze zm., dalej: „ustawa o CIT”):

Zgodnie z treścią cytowanego powyżej przepisu, zwolnione od podatku są wyłącznie te dochody, m.in. spółdzielni mieszkaniowych, które zostały uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i które zostały przeznaczone na utrzymanie tych zasobów.

Wobec powyższego, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają dochody:

·uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz

·uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet wówczas, gdy zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych.

Zauważyć należy, że w języku potocznym, pojęcie „gospodarka” oznacza dysponowanie i zarządzanie czymś. „Zasób” zaś to m.in. pewna nagromadzona ilość czegoś. Natomiast pojęcie „mieszkanie” jest równoznaczne w swojej treści z pomieszczeniem, w którym się mieszka (vide: Słownik języka polskiego, Wydawnictwo Naukowe PWN, http://sjp.pwn.pl). Tak więc przymiotnik „mieszkaniowy”, „mieszkaniowych”, określa rzeczy związane z mieszkaniem.

W konsekwencji przez „zasoby mieszkaniowe”, o których mowa w wyżej wymienionym przepisie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, należy rozumieć:

1)znajdujące się w budynku mieszkalnym lokale mieszkalne wraz przynależnymi do nich pomieszczeniami oraz wyposażenie techniczne, jak np.:

•dźwigi osobowe i towarowe,

•aparaty do wymiany ciepła,

•kotłownie i hydrofornie wbudowane,

•klatki schodowe,

•strychy, piwnice, komórki,

•balkony, loggie,

•garaże,

2)pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.:

·budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, np.: spółdzielni mieszkaniowej, wspólnot mieszkaniowych,

·kotłownie i hydrofornie wolno stojące,

·osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe,

3)urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione, jak np.:

·zbiorniki – doły gnilne, szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków,

·rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,

·sieci elektroenergetyczne i telekomunikacyjne,

·budowle inżynieryjne (studnie itp.), stacje transformatorowe,

·budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki,

·inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci.

Związane z wyżej wymienionymi budowlami (lokalami mieszkalnymi i pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami przychody (np. opłaty, czynsze, odsetki za zwłokę od nieterminowych ich wpłat) oraz sfinansowane z nich koszty stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (art. 12 oraz art. 15 ust. 1 z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy o CIT). Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Ze zwolnienia nie będą natomiast korzystały dochody otrzymane z innych źródeł niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet jeśli zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów; nie spełniony bowiem będzie jeden z kumulatywnych warunków wskazanych w cytowanym art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.

Z wniosku wynika, że X w celu realizacji przedsięwzięcia mającego na celu obniżenie ilości ciepła zużytego w budynkach X przy zachowaniu porównywanego dotychczasowego komfortu cieplnego X zawarła umowę ze Spółką na świadczenie usług związanych z prognozowaną regulacją ogrzewania za pomocą systemu („System”). W celu objęcia poszczególnych budynków Systemem, X zakupiła urządzenia wraz z montażem, niezbędne do świadczenia kompleksowej usługi zarządzania ciepłem. Koszty zakupu obciążyły fundusz remontowy poszczególnych nieruchomości.

Zrealizowane zadanie spowodowało istotną oszczędność energetyczną zużytej energii, w związku z czym, korzystając z możliwości przewidzianych ustawą z dnia 20 maja 2016 r. o efektywności energetycznej (Dz. U. 2016, poz. 831 z późn. zm.) X zawarła umowę o pozyskanie świadectw efektywności energetycznej ze Spółką, której przedmiotem jest określenie zasad współpracy Stron w tym zakresie.

Tytułem wynagrodzenia za przeniesienie praw majątkowych i innych praw wynikających ze świadectw efektywności energetycznej oraz za wykonanie przez X obowiązków wynikających z niniejszej umowy, Spółka zapłaciła X wynagrodzenie w kwocie równej 80% wartości sprzedanych świadectw. Wynagrodzenie ma charakter ryczałtowy, zawiera wszelkie koszty oraz wydatki X poniesione w celu realizacji niniejszej umowy. Podstawą wystawienia faktury jest pisemna informacja Spółki o zbyciu świadectw na warunkach ustalonych w umowie wraz z potwierdzeniem ilości i wartości zbytych świadectw.

Uzyskane wynagrodzenie za przeniesienie praw majątkowych i innych praw wynikających ze świadectw efektywności energetycznej oraz za wykonanie przez X obowiązków wynikających z niniejszej umowy, X przeznaczyła na utrzymanie zasobów mieszkaniowych (tj. na fundusz remontowy pokrywając koszty zakupu urządzeń do świadczenia kompleksowej usługi zarządzania ciepłem oraz na eksploatację i utrzymanie nieruchomości).

Państwa wątpliwości dotyczą kwestii ustalenia, czy dochód z tytułu wynagrodzenia za przeniesienie praw majątkowych i innych praw wynikających ze świadectw efektywności energetycznej oraz za wykonanie przez X obowiązków wynikających z zawartej umowy, dotyczący przedsięwzięcia wykonanego w częściach wspólnych budynków, w których znajdują się lokale mieszkalne i użytkowe jest zwolniony z podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Odnosząc przedstawiony powyżej stan prawny do zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku, należy stwierdzić, że uzyskane przez Państwa środki finansowe z tytułu przeniesienia praw majątkowych i innych praw wynikających ze świadectw efektywności energetycznej oraz za wykonanie przez X obowiązków wynikających z zawartej umowy, nie stanowią dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Nie są bowiem dochodem związanym z wymienionymi wyżej lokalami, pomieszczeniami, obiektami, urządzeniami stanowiącymi zasoby mieszkaniowe – przychodami uzyskanymi bezpośrednio z tytułu korzystania z zasobów mieszkaniowych (opłaty, czynsze, wpłaty na fundusz remontowy itd.). Nie pozostają również w związku z podstawowym celem spółdzielni mieszkaniowych, którym jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin.

Także z porównania zakresu podmiotowego uregulowań dotyczących świadectw efektywności energetycznej oraz zakresu podmiotowego zwolnienia z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT można wnioskować o braku możliwości objęcia tym zwolnieniem dochodów będących przedmiotem Państwa zapytania. Skoro podmioty prowadzące działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej, będące adresatem normy, o której mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT (spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe, społeczne inicjatywy mieszkaniowe, towarzystwa budownictwa społecznego, samorządowe jednostki organizacyjne, społeczne agencje najmu), są tylko jedną z wielu kategorii podmiotów mogących starać się o pozyskanie świadectw efektywności energetycznej, to dochody związane z działalnością objętą unormowaniem ustawy o efektywności energetycznej w żaden sposób nie mogą być utożsamiane z gospodarką zasobami mieszkaniowymi.

Należy także mieć na uwadze, że dochód X z tytułu przeniesienia praw majątkowych i innych praw wynikających ze świadectw efektywności energetycznej, o których mowa we wniosku, jest dochodem ze sprzedaży praw majątkowych, a nie z zasobów mieszkaniowych.

Po wpisaniu świadectwa na konto podmiotu, który zrealizował przedsięwzięcie proefektywnościowe, świadectwo otrzymuje prawa majątkowe. Prawa te są towarem giełdowym i są zbywalne. Zatem, w przypadku nabycia i zbycia w obrocie giełdowym tzw. białych certyfikatów, spółdzielnia mieszkaniowa (niedopuszczona do zawierania transakcji giełdowych) nie jest uprawniona do zwolnienia od podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT. Wskazać zatem należy, że w Państwa sprawie nie ma znaczenia, iż otrzymane wynagrodzenie za przeniesienie praw majątkowych i innych praw wynikających ze świadectw efektywności energetycznej oraz za wykonanie przez X obowiązków wynikającej z zawartej umowy, X przeznaczy na eksploatację i utrzymanie zasobów mieszkaniowych, ponieważ dochód X pochodzi ze zbycia praw majątkowych, a nie ze źródła jakim jest gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Ponadto, dochód X z tytułu sprzedaży świadectw efektywności energetycznej nie może być uznany za uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi także z uwagi na zawarte w wyroku NSA z 18 stycznia 2000 r., sygn. akt III SA 120/99 rozumienie tego pojęcia. W wyroku tym czytamy, że pod pojęciem gospodarki zasobami mieszkaniowymi należy rozumieć „działania mające na celu utrzymanie substancji pomieszczeń mieszkalnych”. Dochód ze sprzedaży świadectw efektywności energetycznej w obrocie giełdowym przez spółdzielnię mieszkaniową nie mieści się w zakresie tego pojęcia.

W konsekwencji,dochód powstały z tytułu wynagrodzenia za przeniesienie praw majątkowych i innych praw wynikających ze świadectw efektywności energetycznej oraz za wykonanie przez X obowiązków wynikających z zawartej umowy, dotyczący przedsięwzięcia wykonanego w częściach wspólnych wielorodzinnych budynków, w których znajdują się lokale mieszkalne oraz wielorodzinnych budynków w których znajdują się lokale mieszkalne i użytkowe, nie korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych – bowiem nie został spełniony jeden z kumulatywnych warunków wskazanych w omawianym zwolnieniu, tj. dochód nie pochodzi z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Wobec powyższego Państwa stanowisko należało uznać za nieprawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Państwa i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Odnosząc się do przywołanego przez Państwa wyroku sądowego wskazać należy, że został on wydany w indywidualnej sprawie i nie ma zastosowania ani konsekwencji wiążących w odniesieniu do żadnego innego stanu faktycznego czy też zdarzenia przyszłego. Każdą sprawę tut. organ jest zobowiązany rozpatrywać indywidualnie.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do interpretacji.

·Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

·Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.