orzeczenie

Sprzedaż nieruchomości w przetargu. Co z VAT od wadium?

Obowiązek podatkowy z tytułu wpłaconego wadium powstaje z chwilą rozstrzygnięcia przetargu, a nie dopiero w dniu zawarcia umowy sprzedaży – orzekł NSA.

Chodziło o spółkę, która wadium wniesione przez zwycięzcę przetargu zaliczała na poczet ceny sprzedaży w dniu zawarcia umowy. We wniosku o interpretację wyjaśniła, że jeżeli zwycięzca uchyli się od zawarcia umowy, to wadium przepada na jej rzecz. Jeśli natomiast nie dojdzie do zawarcia umowy z winy sprzedającego lub bez winy stron, to wadium jest zwracane. Spółka uważała, że dopiero zawarcie umowy sprzedaży powoduje, iż wadium przekształca się w część zapłaty za nieruchomość, a zatem dopiero wtedy powstaje obowiązek podatkowy, czyli VAT.