Czy ulepszenie wynajmowanego mieszkania stanowi inwestycję w obcym środku trwałym i może być amortyzowane według stawki 10%

Mam klienta, który prowadzi spółkę z o.o. i wynajmuje spółce mieszkanie na potrzeby działalności gospodarczej, wystawiając faktury za najem. Dodatkowo w tym mieszkaniu dokonał ulepszeń i poniósł znaczne koszty. Czy prawidłowe jest zakwalifikowanie tych wydatków jako inwestycji w obcym środku trwałym oraz ich amortyzowanie, mimo że dotyczą ulepszenia lokalu mieszkalnego? Jeśli tak – jaka jest właściwa stawka amortyzacyjna?