Wyrok WSA w Olsztynie z dnia 8 stycznia 2026 r., sygn. II SA/Ol 653/25

Decyzja odmowna dotycząca warunków zabudowy dla inwestycji nie narusza prawa, gdy w prawidłowo wyznaczonym obszarze analizowanym brak zabudowy spełniającej wymóg dobrego sąsiedztwa, a poszerzenie tego obszaru nie jest uzasadnione.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Beata Jezielska (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Tadeusz Lipiński Asesor WSA Grzegorz Klimek po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 8 stycznia 2026 r. sprawy ze skargi D. C. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie z dnia[...] nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z 9 czerwca 2025 r. wydaną przez Wójta Gminy S. (dalej jako: Wójt lub organ pierwszej instancji), na podstawie art. 59 ust. 1 i 2, art. 52 ust. 1, art. 53 ust. 4, art. 54 i art. 56 w związku z art. 64, art. 60 ust. 1 i 4, art. 61 ust. 1 - 5a ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2024 r., poz. 1130 ze zm., dalej jako: u.p.z.p.) po rozpatrzeniu wniosku D. C. (dalej jako: inwestor lub skarżący) z 11 marca 2025 r., odmówiono ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego i dwóch budynków gospodarczych, w ramach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, planowanej do realizacji w gminie S., w obrębie O., na działce gruntu stanowiącej część działki o nr ewid. (...), pow. 3010 ha, jako nie wypełniającej warunków określonych w art. 61 ust. 1 pkt 1 u.p.z.p.