Czy sprzedaż działki przez spółkę z o.o. podlega opodatkowaniu VAT

Spółka z o.o. nabyła w 2024 r. działkę oznaczoną w księgach wieczystych jako R - Grunty orne. Gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w 2015 r. dla poprzedniego właściciela wydano decyzję o warunkach zabudowy dla całej działki na budowę 16 domów jednorodzinnych. Były właściciel podzielił działkę na 16 mniejszych, a spółka kupiła jedną z nich. Dla spółki nie została wydana odrębna decyzja o warunkach zabudowy, spółka nie wnioskowała o ich wydanie. 1. Czy spółka jeśli sprzeda działkę musi ją opodatkować podatkiem VAT 23%, czy działkę należy traktować jako dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane zwolnione z podatku? Spółka stała się również współwłaścicielem udziału w działkach będących drogą dojazdową. Pozostali współwłaściciele gruntu - drogi dojazdowej to osoby fizycznie nieprowadzące działalności gospodarczej. Działka stanowi faktyczny dojazd do innych działek, na których są wybudowane domy jednorodzinne. Spółka na działce nie prowadzi działalności gospodarczej. Drogi dojazdowe również nie służą faktycznie wykonywanej działalności. Działka prawdopodobnie zostanie sprzedana (zakupiono ją w celu osiągnięcia zysku ze sprzedaży). 2. Czy spółka powinna płacić podatek od nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą według stawek jak dla działalności gospodarczej, jeśli to grunty orne, na działce nie jest faktycznie prowadzona działalność gospodarcza, a zakupiono ją w celu odsprzedaży? Z drogi wewnętrznej dojazdowej korzystają inni współwłaściciele, wyłącznie osoby fizyczne tam zamieszkujące w domach jednorodzinnych. Nie jest ona zajęta na prowadzenie działalności gospodarczej tych osób, spółka działki nie użytkuje. 3. Czy osoby te powinny opodatkować działki dojazdowe jako związane z działalnością gospodarczą, płacić wyższy podatek wg stawek dla działalności gospodarczej, odpowiadać solidarnie ze spółką za zobowiązania?