Zmiana ustawy o własności lokali ma zakończyć prawny chaos we wspólnotach mieszkaniowych

We wspólnotach mieszkaniowych będzie mniej sporów sądowych i wątpliwości prawnych wynikających z niejasnych przepisów. Dotyczy to zaliczek, kosztów remontów, definicji ustawowych, urządzeń pomiarowych zużycie mediów. Zmiany wprowadzi nowelizacja ustawy o własności lokali.

Projekt ustawy o zmianie ustawy o własności lokali nosi datę sporządzenia 14 stycznia 2026 r., a został upubliczniony 20 lutego 2026 r. pod nr UD 312. Poniżej omówienie pierwszej części propozycji ministerstwa.

Koniec z lokalami pełniącymi funkcję mieszkań w obiektach nieprzystosowanych do stałego zamieszkania

Rząd zlikwiduje lukę w prawie dotyczącą budynków wznoszonych jako budynki do zamieszkania zbiorowego (tak określonych w pozwoleniu na budowę oraz pozwoleniu na użytkowanie).

Luka polega na braku zakazu w przepisach wyodrębniania lokali mieszkalnych w budynkach o funkcji hotelu. Lokale takie nie są przystosowane do stałego zamieszkania. Np. nie spełniają wymogów techniczno-budowlanych dotyczących minimalnej powierzchni użytkowej, nasłonecznienia, izolacji akustycznej, liczby miejsc parkingowych.