Nowelizacja prawa budowlanego 2026 - przegląd wybranych zmian

Tematem niniejszego artykułu są zmiany w prawie budowlanym1, jakie do porządku prawnego wprowadza ustawa z dnia 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2025 r. poz. 1847), która w głównej mierze weszła w życie 7 stycznia 2026 r., zaś wybrane przepisy wejdą w życie we wrześniu. Wyjątek stanowi art. 5 ustawy o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw, który odnosi się do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z usuwaniem skutków powodzi (Dz.U. z 2025 r. poz. 1402), po art. 39f dodano art. 39g (dotyczący wydłużenia okresu legalnego użytkowania obiektów tymczasowych do 2 lat, ale tylko we wskazanych gminach), który wszedł w życie z dniem ogłoszenia, z mocą od 22 października 2025 r. Od 1 stycznia 2026 r. w życie weszły przepisy dotyczące uwzględniania w procesie budowlanym obowiązków wynikających z ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej.

Definicje legalne

W pierwszej kolejności zwrócić należy uwagę na uporządkowanie kwestii semantycznych, co przejawia się w uściśleniu przez ustawodawcę listy podstawowych pojęć, a które dotąd napotykały problemy interpretacyjne z bezpośrednim przełożeniem na ich stosowanie w praktyce.

Uregulowano zatem pojęcia takie jak: budynek mieszkalny (zarówno jednorodzinny, jak i wielorodzinny), budynek gospodarczy, obiekt użyteczności publicznej, budynek rekreacji indywidualnej, budynek zamieszkania zbiorowego, a także wiaty.

Definicję legalną otrzymały również pojęcia zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej, a nadto sprecyzowano zakres normatywny . Co nie mniej ważne, ustawodawca omawianą nowelizacją , co nabiera szczególnego znaczenia w kontekście wzrostu popularności i roli instalacji OZE.