Czy przekazanie przez ojca synowi praw wynikających z umowy ze spółdzielnią stanowi darowiznę podlegającą zgłoszeniu SD-Z2

PROBLEM

W 2021 r. ojciec sprzedał aktem notarialnym spółdzielni nieruchomość (działki) na której spółdzielnia wybuduje bloki mieszkalne. Ojciec w 2024 r. podpisał umowę ze spółdzielnią na realizację mieszkania na sprzedanej nieruchomości. Wartość lokalu ustalono na kwotę 200 000 zł. Zgodnie z porozumieniem między spółdzielnią a ojcem, ojciec nabędzie mieszkanie a zapłata za nie zostanie skompensowana z należnością ze sprzedaży działki. Zgodnie z umową po wybudowaniu mieszkań zostanie podpisana notarialnie umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu. Nastąpi to w maju 2026 r. W listopadzie 2025 r. na mocy porozumienia stron spółdzielni, ojca i syna, ojciec przekazał wszystkie prawa synowi wynikające z umowy ze spółdzielnią. W maju 2026 r. akt ustanowienia odrębnej własności lokalu będzie już między spółdzielnią a synem. Czy między ojcem a synem nastąpiła darowizna praw majątkowych, która powinna być wykazana w SD-Z2 w części G w wierszu 9 jako inne prawa majątkowe według aktualnej wartości rynkowej mieszkania, które syn nabędzie w maju 2026 r.? Ojciec nie posiadał jeszcze tytułu własności do lokalu. Syn nie płacił ojcu za przekazane mu prawa do umowy ze spółdzielnią.