Wyrok WSA w Gdańsku z dnia 19 marca 2026 r., sygn. III SA/Gd 35/26

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Jolanta Sudoł Sędziowie: Sędzia WSA Bartłomiej Adamczak Asesor sądowy WSA Adam Osik (sprawozdawca) po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w trybie uproszczonym w dniu 19 marca 2026 r. sprawy ze skargi A. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółki komandytowej z siedzibą w G. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku z dnia 14 listopada 2025 r. nr SKO Gd/1808/25 w przedmiocie odmowy wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu oddala skargę.

Uzasadnienie

Postanowieniem z 13 marca 2025 r. znak WM- 11.7120.52.2025.BH, opartym na art. 123, art. 219 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jednolity: Dz.U. z 2024 r., poz. 572) - dalej jako "k.p.a." oraz art. 2 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2021, poz. 1048 ze zm.) – dalej jako: u.w.l." Prezydent Miasta Gdańska odmówił G. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółce komandytowej z siedzibą w G. wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego w budynku [...], znajdującego się w budynku położonym przy ul. [...] w G.

W uzasadnieniu postanowienia organ pierwszej instancji wskazał, że wniosek dotyczy lokalu mieszkalnego, który zajmuje cały budynek mieszkalny jednorodzinny jednolokalowy. Zdaniem organu pierwszej instancji wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu w budynku mieszkalnym jednorodzinnym jednolokalowym przy ul. [...] w G. stałoby w sprzeczności z obowiązującymi przepisami. Brak jest bowiem możliwości wydawania zaświadczeń dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych jednolokalowych.

W tym zakresie powołano się na orzecznictwo, w tym m.in. uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 19 listopada 2010 r. sygn. akt III CZP 85/10, w której stwierdzono: "w budynku, który obejmuje tylko jeden lokal nie można ustanowić odrębnej własności tego lokalu".