Interpretacja indywidualna z dnia 11 maja 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB1-2.4010.96.2026.4.EJ
Udostępnienie przez fundację rodzinną nieruchomości beneficjentowi bez czynszu, ale z pokrywaniem kosztów eksploatacji, stanowi opodatkowane świadczenie majątkowe na rzecz beneficjenta według stawek CIT, z wyłączeniem kwalifikacji jako „ukryty zysk”.
Interpretacja indywidualna - stanowisko w prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwo stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób prawnych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
4 marca 2026 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie m.in. podatku dochodowego od osób prawnych.
Uzupełnili go Państwo pismem z 7 kwietnia 2026 r. (wpływ 14 kwietnia 2026 r.) - w odpowiedzi na wezwanie.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
(…) fundacja rodzinna w organizacji (dalej: „Wnioskodawca”, „Fundacja”) jest aktualnie w trakcie wpisu do rejestru fundacji rodzinnych prowadzonego przez Sąd Okręgowy w (…).
Fundatorami Fundacji są małżonkowie (dalej: „Fundatorzy”). Zgodnie z aktualnym brzmieniem statutu beneficjentami fundacji są Fundatorzy oraz dwie córki Fundatorów (dalej: „Beneficjenci”).
Fundusz założycielski Fundacji stanowi mienie o łącznej wartości (...) zł, które zostało pokryte wkładem pieniężnym, po (…) zł przez każdego Fundatora - środki pieniężne pochodzą z majątku wspólnego małżonków.
Fundacja została utworzona w celu:
- gromadzenia mienia;
- utrzymywania majątku rodzinnego w Fundacji;
- zarządzania mieniem w interesie Beneficjentów;
- spełniania świadczeń na rzecz Beneficjentów, w szczególności pokrywania kosztów związanych ze zdobywaniem kształcenia, kosztów leczenia oraz wypłaty części zysku wypracowanego przez Fundację;
- gwarancji przejęcia majątku zgromadzonego przez Fundatora w ramach rodziny Fundatora, jego zstępnych oraz innych Beneficjentów.
Zgodnie z postanowieniami statutu Fundacja może prowadzić działalność w następującym zakresie:
- zbywania mienia, w tym nieruchomości, o ile mienie to nie zostało nabyte wyłącznie w celu dalszego zbycia;
- najmu, dzierżawy lub udostępniania mienia, w tym nieruchomości, do korzystania na innej podstawie;
- przystępowania do spółek handlowych, funduszy inwestycyjnych, spółdzielni oraz podmiotów o podobnym charakterze, mających swoją siedzibę w kraju albo za granicą, a także uczestnictwa w tych spółkach, funduszach, spółdzielniach oraz podmiotach;
- nabywania i zbywania papierów wartościowych, instrumentów pochodnych i praw o podobnym charakterze;
- udzielania pożyczek (spółkom kapitałowym, w których Fundacja posiada udziały lub akcje, spółkom osobowym, w których Fundacja uczestniczy jako wspólnik, Beneficjentom);
- obrotu zagranicznymi środkami płatniczymi należącymi do Fundacji w celu dokonywana płatności związanych z działalnością Fundacji;
- produkcji przetworzonych w sposób inny niż przemysłowy produktów roślinnych i zwierzęcych, z wyjątkiem przetworzonych produktów roślinnych i zwierzęcych uzyskanych w ramach prowadzonych działów specjalnych produkcji rolnej oraz produktów opodatkowanych podatkiem akcyzowym, o ile ilość produktów roślinnych lub zwierzęcych pochodzących z własnej uprawy, hodowli lub chowu, użytych do produkcji danego produktu stanowi co najmniej 50% tego produktu;
- gospodarki leśnej.
Według statutu celem Fundacji jest wspieranie Beneficjentów, poprzez spełnianie na ich rzecz świadczeń pieniężnych, w tym m.in.:
- wypłata środków pieniężnych bezpośrednio na rzecz Beneficjentów;
- pokrywanie kosztów edukacji Beneficjenta na wszystkich poziomach kształcenia;
- pokrywanie kosztów aktywności dodatkowych (pozaszkolnych lub pozauniwersyteckich) Beneficjenta, w szczególności w zakresie związanym z nauką języków obcych, edukacją muzyczną lub artystyczną,
- pokrywanie kosztów związanych z aktywnościami sportowymi Beneficjenta;
- pokrywanie kosztów związanych z działalnością kulturalną Beneficjenta, aktywnościami turystycznymi, charytatywnymi lub wolontariatem;
- pokrywanie kosztów związanych z kosztami leczenia Beneficjenta;
- spełnianie innych świadczeń na rzecz Beneficjentów ukierunkowanych na zapewnienie Beneficjentom odpowiedniego standardu życia poprzez udzielenie wsparcia w prowadzonej przez nich działalności gospodarczej lub inwestycyjnej, partycypowanie w kosztach bieżącego utrzymania, potrzeb mieszkaniowych oraz innych usprawiedliwionych potrzeb życiowych.
Przy czym zgodnie ze statutem spełnianie świadczeń na rzecz Beneficjentów, może polegać także na:
- rozporządzaniu, zbywaniu mienia należącego do Fundacji na rzecz Beneficjenta;
- oddawaniu mienia Fundacji do korzystania przez Beneficjenta, w tym w szczególności na oddawaniu Beneficjentom nieruchomości stanowiących własność Fundacji do nieodpłatnego korzystania, na zasadach określonych uchwałą Zgromadzenia Beneficjentów.
Fundacja planuje nabyć własność nieruchomości mieszkalnej (domu), w której dotychczas zamieszkiwali Fundatorzy.
Po nabyciu własności nieruchomości zamierza udostępniać nieruchomość Beneficjentom w celu pokrycia ich potrzeb mieszkaniowych, lecz beneficjenci nie będą uiszczać czynszu za korzystanie z nieruchomości. Beneficjenci będą natomiast zobowiązani do pokrywania wszelkich pozostałych kosztów związanych z eksploatacją nieruchomości.
W związku z powyższym Fundacja powzięła wątpliwości dotyczące ewentualnych skutków podatkowych udostępnienia nieruchomości stanowiącej jej własność na cele mieszkalne Beneficjentów, w sytuacji, gdy Beneficjent nie będzie uiszczał czynszu za korzystanie z nieruchomości, ale będzie pokrywał koszty związane z jej eksploatacją (tzw. częściowo odpłatne udostępnienie nieruchomości).
Pytanie
Czy udostępnienie nieruchomości stanowiącej własność fundacji rodzinnej na rzecz Beneficjenta w celach mieszkaniowych będzie generowało przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem CIT po stronie fundacji rodzinnej, w sytuacji gdy Beneficjent nie będzie uiszczał czynszu za korzystanie z nieruchomości, ale będzie pokrywał bieżące koszty związane z eksploatacją nieruchomości (częściowo odpłatne udostępnienie nieruchomości)? (pytanie oznaczone we wniosku nr 1)
Państwa stanowisko w sprawie
Zdaniem Wnioskodawcy, udostępnienie nieruchomości stanowiącej własność fundacji rodzinnej na rzecz Beneficjenta w celach mieszkaniowych w sytuacji, gdy Beneficjent nie będzie uiszczał czynszu za korzystanie z nieruchomości, ale będzie pokrywał bieżące koszty związane z eksploatacją nieruchomości (częściowo odpłatne udostępnienie nieruchomości) - będzie generowało przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem CIT po stronie fundacji rodzinnej w wysokości czynszu wg stawki 15%.
Uzasadnienie stanowiska Wnioskodawcy.
O ile w przypadku odpłatnego udostępniania nieruchomości przez Fundację na rzecz Beneficjenta na zasadach rynkowych wykluczona jest kwalifikacja udostępniania nieruchomości na rzecz Beneficjenta jako ukryty zysk, z tego powodu, że do tej kategorii kwalifikują się jedynie świadczenia o charakterze częściowo lub całkowicie nieodpłatnym, o tyle jeżeli Beneficjent fundacji rodzinnej nie będzie zobowiązany do opłacania czynszu za udostępnioną nieruchomość, a jedynie będzie pokrywał koszty związane jej eksploatacją, to istnieje przynajmniej hipotetyczna możliwość, że świadczenie w postaci częściowo odpłatnego udostępnienia nieruchomości mogłoby zostać za taki ukryty zysk uznane - art. 24q ust. 1a pkt 2 ustawy o CIT wprost stanowi, że do ukrytych zysków kwalifikują się m.in. „świadczenia na rzecz beneficjenta”.
Niemniej biorąc pod uwagę, że fundacja rodzinna w przypadku Beneficjenta będącego osobą fizyczną może w szczególności pokrywać koszty jego utrzymania lub kształcenia (art. 3 ust. 2 u.f.r.), a jednym ze świadczeń przewidzianych wprost w statucie Fundacji jest oddawanie nieruchomości stanowiących własność Fundacji do nieodpłatnego korzystania na rzecz Beneficjentów należy uznać, że częściowo odpłatne udostępnianie nieruchomości na rzecz Beneficjenta wpisuje się w realizację świadczeń, o których mowa w art. 2 ust. 2 u.f.r.
Co istotne w opisanych przypadku uwzględniając okoliczności, że świadczenia w postaci częściowo lub całkowicie nieodpłatnego udostępnienia nieruchomości zostały określone wprost w statucie Fundacji rodzinnej nie jest możliwa kwalifikacja tych świadczeń jako ukrytych zysków. Zgodnie bowiem z art. 24q ust. 1a ustawy o CIT przez świadczenia w postaci ukrytych zysków rozumie się darowizny lub inne nieodpłatne lub częściowo odpłatne świadczenia, inne niż świadczenia, o których mowa w art. 2 ust. 2 u.f.r.
Z powyższego zatem wynika zasada pierwszeństwa kwalifikacji danego świadczenia jako świadczenia z art. 2 ust. 2 u.f.r. przed kwalifikacją świadczenia jako ukrytego zysku. Innymi słowy, jeżeli świadczenie fundacji rodzinnej na rzecz Beneficjenta spełnia przesłanki do jego zakwalifikowania jako świadczenie z art. 2 ust. 2 u.f.r., to zbędna jest dalsza analiza czy świadczenie stanowi ukryty zysk. Kwalifikacja świadczenia jako świadczenia z art. 2 ust. 2 u.f.r. uniemożliwia zatem zakwalifikowanie świadczenia jako świadczenia w postaci ukrytego zysku. Powyższe znajduje potwierdzenie m.in. w interpretacji indywidualnej Dyrektora KIS z 21 maja 2025 r., znak: 0111-KDIB1-2.4010.92.2025.1.BD).
W konsekwencji częściowo odpłatne udostępnienie nieruchomości przez fundację rodzinną na rzecz Beneficjenta jako świadczenie na rzecz beneficjenta z art. 2 ust. 2 u.f.r. będzie podlegać opodatkowaniu na podstawie art. 24q ust. 1 pkt 1 u.f.r. po stronie fundacji rodzinnej 15% podatkiem CIT.
Przy czym zgodnie z art. 24q ust. 5 w zw. z art. 12 ust. 6 pkt 3 ustawy o CIT wartość świadczeń w naturze, w tym nieodpłatnych świadczeń, ustala się jeżeli przedmiotem jest świadczeń jest udostępnienie nieruchomości - w wysokości równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu tej nieruchomości.
W świetle powyższego, podstawą opodatkowania podatkiem CIT według stawki 15% dla fundacji rodzinnej z tytułu częściowo odpłatnego świadczenia na rzecz Beneficjenta będzie wartość rynkowa czynszu miesięcznego brutto dla najmu nieruchomości o porównywalnej powierzchni i standardzie do nieruchomości udostępnionej przez Fundację na rzecz Beneficjentów.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które Państwo przedstawili we wniosku jest prawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Na wstępie należy zaznaczyć, że pytanie przedstawione przez Państwa we wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej wyznacza zakres przedmiotowy tego wniosku. W związku z powyższym, wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku (Państwa zapytania). Zatem, inne kwestie wynikające z opisu sprawy i własnego stanowiska, nieobjęte pytaniem, nie zostały rozpatrzone w niniejszej interpretacji.
W myśl art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 554 ze zm., dalej: „ustawa o CIT”):
Ustawa reguluje opodatkowanie podatkiem dochodowym dochodów osób prawnych i spółek kapitałowych w organizacji.
W myśl art. 1 ust. 3 pkt 3 ustawy o CIT:
Przepisy ustawy mają również zastosowanie do fundacji rodzinnych w organizacji.
W myśl art. 4a pkt 36 ustawy o CIT:
Ilekroć w ustawie jest mowa o fundacji rodzinnej - oznacza to fundację rodzinną albo fundację rodzinną w organizacji w rozumieniu ustawy z dnia 26 stycznia 2023 r. o fundacji rodzinnej (Dz.U. poz. 326 i 825).
Zgodnie z art. 1 ustawy z dnia 26 stycznia 2023 r. o fundacji rodzinnej (Dz. U. z 2023 r. poz. 326, dalej: „ufr”):
Ustawa reguluje organizację i funkcjonowanie fundacji rodzinnej, w tym prawa i obowiązki fundatora i beneficjenta.
Stosownie do art. 2 ust. 1 ufr:
Fundacja rodzinna jest osobą prawną utworzoną w celu gromadzenia mienia, zarządzania nim w interesie beneficjentów oraz spełniania świadczeń na rzecz beneficjentów. Fundator określa w statucie szczegółowy cel fundacji rodzinnej.
Art. 4 ust. 1 ufr stanowi, że:
Fundacja rodzinna nabywa osobowość prawną z chwilą wpisu do rejestru fundacji rodzinnych.
Na podstawie art. 6 ust. 1 pkt 25 ustawy o CIT:
Zwalnia się od podatku fundację rodzinną.
Jednakże, zgodnie z art. 6 ust. 6-8 ustawy o CIT:
6. Zwolnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 25, nie ma zastosowania do podatku, o którym mowa w art. 24b i art. 24q.
7. Zwolnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 25, nie ma zastosowania do działalności gospodarczej fundacji rodzinnej wykraczającej poza zakres określony w art. 5 ustawy z dnia 26 stycznia 2023 r. o fundacji rodzinnej.
8. Zwolnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 25, nie ma zastosowania do osiąganych przez fundację rodzinną przychodów z najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze, której przedmiotem jest przedsiębiorstwo, zorganizowana część przedsiębiorstwa lub składniki majątku służące prowadzeniu działalności przez beneficjenta, fundatora lub podmiot powiązany w rozumieniu art. 11a ust. 1 pkt 4 z fundacją rodzinną, beneficjentem lub fundatorem, przy czym wielkość udziałów i praw, o których mowa w art. 11a ust. 2 pkt 1, wynosi co najmniej 5%.
Stosownie do art. 24r ust. 1 ustawy o CIT:
W zakresie w jakim fundacja rodzinna prowadzi działalność gospodarczą wykraczającą poza zakres określony w art. 5 ustawy z dnia 26 stycznia 2023 r. o fundacji rodzinnej stawka podatku, o którym mowa w art. 19, wynosi 25% podstawy opodatkowania.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 2 ufr:
Fundacja rodzinna może wykonywać działalność gospodarczą w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 6 marca 2018 r. - Prawo przedsiębiorców (Dz.U. z 2023 r. poz. 221) tylko w zakresie najmu, dzierżawy lub udostępniania mienia do korzystania na innej podstawie.
Stosownie do art. 24q ust. 1 ustawy o CIT:
Podatek dochodowy od przekazanego lub postawionego do dyspozycji przez fundację rodzinną bezpośrednio lub pośrednio:
1) świadczenia, o którym mowa w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 26 stycznia 2023 r. o fundacji rodzinnej,
2) mienia w związku z rozwiązaniem fundacji rodzinnej,
3) świadczenia w postaci ukrytych zysków
- wynosi 15% podstawy opodatkowania.
Zgodnie z art. 24q ust. 1a pkt 2 ustawy o CIT:
Przez świadczenia w postaci ukrytych zysków, o których mowa w ust. 1 pkt 3, rozumie się:
2) darowizny lub inne nieodpłatne lub częściowo odpłatne świadczenia, inne niż świadczenia, o których mowa w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 26 stycznia 2023 r. o fundacji rodzinnej, przekazane, bezpośrednio lub pośrednio, na rzecz beneficjenta, fundatora, podmiotu powiązanego z beneficjentem, fundatorem lub fundacją rodzinną.
Z kolei na podstawie art. 2 ust. 2 ufr:
Przez świadczenie rozumie się składniki majątkowe, w tym środki pieniężne, rzeczy lub prawa, przeniesione na beneficjenta albo oddane beneficjentowi do korzystania przez fundację rodzinną albo fundację rodzinną w organizacji, zgodnie ze statutem i listą beneficjentów.
Ponadto z art. 2 ust. 3 ufr wynika, że:
Fundacja rodzinna w przypadku beneficjenta będącego osobą fizyczną może w szczególności pokrywać koszty jego utrzymania lub kształcenia, a w przypadku beneficjenta będącego organizacją pozarządową, o której mowa w art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie (Dz.U. z 2022 r. poz. 1327, 1265 i 1812), prowadzącą działalność pożytku publicznego wspierać działalność pożytku publicznego w rozumieniu art. 3 ust. 1 tej ustawy.
Natomiast z art. 26 ust. 2 pkt 4 ufr wynika, że:
Statut określa beneficjenta lub sposób jego określenia i zakres przysługujących beneficjentowi uprawnień.
Państwa wątpliwości w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych dotyczą ustalenia, czy udostępnienie nieruchomości stanowiącej własność fundacji rodzinnej na rzecz Beneficjenta w celach mieszkaniowych będzie generowało przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem CIT po stronie fundacji rodzinnej, w sytuacji gdy Beneficjent nie będzie uiszczał czynszu za korzystanie z nieruchomości, ale będzie pokrywał bieżące koszty związane z eksploatacją nieruchomości (częściowo odpłatne udostępnienie nieruchomości).
Fundacje rodzinne, jak wynika z art. 6 ust. 1 pkt 25 ustawy o CIT, zostały podmiotowo zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych. Jednak z powyższych przepisów wynika, że zwolnienie to nie ma zastosowania w przypadku przekazania lub postawienia do dyspozycji przez fundację rodzinną (bezpośrednio lub pośrednio) na rzecz beneficjenta świadczenia o którym mowa w art. 2 ust. 2 ustawy o fundacji rodzinnej.
Przez świadczenie to rozumie się składniki majątkowe w tym środki pieniężne, rzeczy lub prawa, przeniesione na beneficjenta albo oddane beneficjentowi do korzystania przez fundację rodzinną albo fundację rodzinną w organizacji, zgodnie ze statutem i listą beneficjentów.
Ponadto, zwolnienie to nie ma zastosowania w przypadku przekazania lub postawienia do dyspozycji (bezpośrednio lub pośrednio) mienia w związku z rozwiązaniem fundacji rodzinnej oraz świadczeń w postaci ukrytych zysków.
Przez ukryte zyski należy rozumieć darowizny lub innego nieodpłatnego lub częściowo odpłatnego świadczenia, innego niż świadczenia, o których mowa w art. 2 ust. 2 ustawy o fundacji rodzinnej, przekazanego, bezpośrednio lub pośrednio, na rzecz m.in. beneficjenta lub fundatora.
Fundacja rodzinna, w przypadku beneficjenta będącego osobą fizyczną, może w szczególności pokrywać koszty jego utrzymania lub kształcenia, o czym stanowi wskazany przepis art. 2 ust. 3 ww. ustawy o fundacji rodzinnej.
Określenie świadczeń na rzecz danego beneficjenta fundacji rodzinnej jest przy tym indywidualną i dobrowolną decyzją fundatora. To przede wszystkim fundator określa, komu, pod jakimi warunkami oraz jakie świadczenia będą przysługiwać od fundacji rodzinnej. Statut fundacji powinien jasno wskazywać przedmiot świadczenia, sposób realizacji świadczenia oraz określać beneficjenta fundacji, któremu dane świadczenie przypadnie. Co do zasady są to świadczenia pieniężne albo inne świadczenia o charakterze majątkowym, np. prawo korzystania z rzeczy, w tym nieruchomości mieszkalnej (domu). Mogą to być również świadczenia w postaci pokrywania kosztów leczenia, opieki bądź kosztów kształcenia czy utrzymania w przypadku beneficjenta będącego osobą fizyczną.
W opisie sprawy wskazali Państwo, że fundatorami Fundacji są małżonkowie (Fundatorzy). Zgodnie z aktualnym brzemieniem statutu beneficjentami fundacji są Fundatorzy oraz dwie córki Fundatorów (Beneficjenci). Fundacja planuje nabyć na własność nieruchomość mieszkalną, w której dotychczas zamieszkiwali Fundatorzy. Po nabyciu własności nieruchomości Fundacja zamierz udostępniać nieruchomość Beneficjentom w celu pokrycia ich potrzeb mieszalnych, lecz Beneficjenci nie będą uiszczać czynszu za korzystanie z nieruchomości. Beneficjenci będą natomiast zobowiązani do pokrywania kosztów związanych z eksploatacja nieruchomości.
Ponadto w opisie sprawy wskazali Państwo, że według statutu celem Fundacji jest wspieranie Beneficjentów, poprzez spełnianie na ich rzecz świadczeń pieniężnych, w tym m.in. partycypowanie w kosztach bieżącego utrzymania oraz potrzeb mieszkaniowych.
Mając zatem na uwadze powołane wyżej przepisy prawa podatkowego oraz okoliczności wynikające z opisu zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku, stwierdzić należy, że udostępnienie nieruchomości stanowiącej własność fundacji rodzinnej na rzecz Beneficjenta w celach mieszkaniowych w sytuacji, gdy Beneficjent nie będzie uiszczał czynszu za korzystanie z nieruchomości, ale będzie pokrywał bieżące koszty związane z eksploatacją nieruchomości (częściowo odpłatne udostępnienie nieruchomości) należy rozpatrywać jako świadczenie na rzecz beneficjenta, o którym mowa w art. 2 ust. 2 ustawy o fundacji rodzinnej. W opisanym we wniosku przypadku należy uwzględnić okoliczność, że opisane świadczenia jak Państwo wskazują będą wynikać wprost ze statutu fundacji rodzinnej, jako świadczenia, o których mowa w art. 2 ust. 2 ustawy o fundacji rodzinnej. Świadczenie to na podstawie art. 24q ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT, będzie podlegało opodatkowaniu przez Fundację stawką 15%.
Powyższe uniemożliwia kwalifikację opisanych we wniosku świadczeń jako ukrytych zysków, gdyż zgodnie z art. 24q ust. 1a pkt 2 ustawy CIT, przez świadczenia w postaci ukrytych zysków, o których mowa w ust. 1 pkt 3, rozumie się m.in. darowizny lub inne nieodpłatne lub częściowo odpłatne świadczenia, inne niż świadczenia, o których mowa w art. 2 ust. 2 ufr, przekazane, bezpośrednio lub pośrednio, na rzecz beneficjenta, fundatora, podmiotu powiązanego z beneficjentem, fundatorem lub fundacją rodzinną.
Odnosząc się natomiast do ustalenia podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych wskazać należy, że zgodnie z art. 24q ust. 5 ustawy o CIT:
W przypadku gdy przedmiotem świadczenia lub mieniem, o których mowa w ust. 1, są rzeczy lub prawa lub inne świadczenia w naturze, w tym rzeczy i prawa przekazane lub postawione do dyspozycji nieodpłatnie lub częściowo odpłatnie, a także inne nieodpłatne lub częściowo odpłatne świadczenia, ich wartość ustala się stosując przepisy art. 12 ust. 5-6a.
W zakresie ustalenia podstawy opodatkowania w zakresie opisanych we wniosku nieodpłatnych świadczeń na rzecz beneficjenta, zastosowanie powinien znaleźć ww. przepis z art. 24q ust. 5 ustawy o CIT, który odsyła do stosowania przepisów art. 12 ust. 5-6a ustawy o CIT.
Z art. 12 ust. 6 pkt 2 i 3 ustawy o CIT wynika, że:
Wartość świadczeń w naturze, w tym nieodpłatnych świadczeń, ustala się:
2) jeżeli przedmiotem świadczeń są usługi zakupione - według cen zakupu;
3) jeżeli przedmiotem świadczeń jest udostępnienie lokalu - w wysokości równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu tego lokalu.
Zatem, podstawę opodatkowania stanowić będzie przychód odpowiadający:
- w przypadku zakupionych usług - cenom zakupu tych usług,
- w przypadku udostępnienia lokalu - odpowiadający wysokości równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu tego lokalu.
W świetle powyższego należy zgodzić się z Państwa stanowiskiem wskazującym, że podstawą opodatkowania podatkiem CIT według stawki 15% dla fundacji rodzinnej z tytułu częściowo odpłatnego świadczenia na rzecz Beneficjenta będzie wartość rynkowa czynszu miesięcznego brutto dla najmu nieruchomości o porównywalnej powierzchni i standardzie do nieruchomości udostępnionej przez Fundację na rzecz Beneficjentów.
Zatem, Państwa stanowisko w zakresie pytania oznaczonego we wniosku nr 1 należało uznać za prawidłowe.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
Nadmienić należy, że w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych zostanie/zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie.
Odnosząc się do przywołanej przez Państwa interpretacji indywidualnej wskazać należy, że została ona wydana w indywidualnej sprawie i nie ma zastosowania ani konsekwencji wiążących w odniesieniu do żadnego innego stanu faktycznego czy też zdarzenia przyszłego. Natomiast organ, mimo że w ocenie indywidualnych spraw podatników posiłkuje się wydanymi rozstrzygnięciami, to nie ma możliwości zastosowania ich wprost, ponieważ nie stanowią materialnego prawa podatkowego.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
- Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwo sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do interpretacji.
- Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
- Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
- w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
- w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.

