Jak przedsiębiorca powinien refakturować na firmę wynajmującą lokal użytkowy koszty związane z eksploatacją lokalu

PROBLEM

Przedsiębiorca będący podatnikiem VAT refakturuje na firmę wynajmującą lokal użytkowy (apartament na wynajem) koszty związane z eksploatacją lokalu na podstawie faktury otrzymanej od wspólnoty lokalowej (woda, ścieki, śmieci, ogrzewanie, eksploatacja, zarządzanie). Pozycje faktury są ze stawką VAT 23%, 8% oraz „ZW” w przypadku zaliczki na eksploatację i zarządzanie. Jakie stawki VAT na refakturze powinien zastosować przedsiębiorca? Czy w przypadku eksploatacji i zarządzania przedsiębiorca może zastosować przy refakturze stawkę „ZW”? Umowa najmu stanowi, że oprócz czynszu najmu najemca ponosi koszty związane z użytkowaniem lokalu. W związku z tym przedsiębiorca wystawia dwie faktury, tj. za czynsz - kwartalnie (na podstawie raportu dostarczanego przez najemcę) oraz fakturę - refakturę na podstawie faktury otrzymanej od wspólnoty co miesiąc.