Czy spółka ma prawo do odliczenia VAT z faktury wystawionej przez komornika przy sprzedaży egzekucyjnej nieruchomości

PROBLEM

Spółka zakupiła w kwietniu nieruchomość gruntową z budynkiem w drodze licytacji komorniczej. Fakturę z VAT 23% wystawił komornik podając w danych sprzedawcy dane dłużnika, swoje jako wystawcę faktury. Dłużnik w terminie dokonania transakcji nie był czynnym podatnikiem VAT, został wykreślony z rejestru na podstawie art. 96 ust. 6-8 ustawy o VAT. Nie prowadził również działalności gospodarczej, został wykreślony z ewidencji CEiDG w 2018 r. Komornik posiada interpretacje indywidualną z KIS wskazującą na zastosowanie stawki 23% do tej transakcji (interpretacja nr 0113-KDIPT1-1.4012.883.2024.3.MSU. z 22 stycznia 2025 r.). Z ustnych ustaleń z kancelarią komorniczą wynika, że VAT z niniejszej faktury odprowadzi do urzędu skarbowego komornik. Czy nasza spółka może odliczyć podatek naliczony z tej faktury? Wątpliwość co do odliczenia podatku VAT wynika z faktu, iż sprzedawca nie widnieje w rejestrze jako podatnik VAT czynny.