Nowe obowiązki deweloperów i projektantów odnośnie do wznoszenia budynków spełniających wymogi dla miejsc doraźnego schronienia

Na czym polegają nowe obowiązki deweloperów i projektantów w zakresie realizacji nowych budynków spełniających wymogi dla miejsc doraźnego schronienia? Jak te nowe obowiązki wpływają na ceny nowych mieszkań?

Deweloperzy muszą tak budować kondygnacje podziemne, by mogły w nich być tworzone miejsca doraźnego schronienia (MDS)

Ustawa z 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej (dalej: ustawa) wprowadziła w art. 94 obowiązek projektowania i wykonywania kondygnacji podziemnych w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, w budynkach użyteczności publicznej (na przykład szkoły, urzędy, biurowce, centra handlowe) oraz garaży podziemnych w taki sposób, by mogły one służyć jako tak zwane miejsca doraźnego schronienia (dalej: MDS).

Ten obowiązek dotyczy inwestorów wyżej wymienionych budynków, odnośnie do których od 1 stycznia 2026 r.:

• został złożony wniosek o pozwolenie na budowę, wniosek o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego, albo,
• zostało dokonane zgłoszenie budowy lub wykonywania innych robót budowlanych w przypadku, gdy nie jest wymagane uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę.

Od tego obowiązku są następujące wyjątki - nie trzeba projektować i budować pod kątem MDS, jeżeli:

• w inwestycji, o której mowa w art. 94 ustawy, zapewniono budowlę ochronną (schron lub ukrycie),
• projektowany MDS miałby mieć pojemność poniżej 15 osób,
• budynek nie będzie miał kondygnacji podziemnych.

Warto w tym miejscu podkreślić, że . Ustawa nałożyła omawiane obowiązki tylko na te inwestycje, które mają kondygnacje podziemne lub garaże podziemne – co jednakowoż jest dziś niemal standardem.