Jak podzielić cenę nabycia nieruchomości obejmującej grunt i dwa budynki w fundacji rodzinnej

PROBLEM

Fundacja rodzinna dokonała zakupu nieruchomości, tj. gruntu wraz ze znajdującymi się na nim dwoma budynkami mieszkalnymi. Chce przeznaczyć ową nieruchomość do prowadzenia działalności w zakresie najmu (podmiotom obcym). Czy najbardziej prawidłowym rozwiązaniem jest dokonanie podziału ceny nabycia nieruchomości pomiędzy grunt oraz dwa budynki na podstawie operatu szacunkowego? Czy wycena rzeczoznawcy jest jedyną możliwością? Czy dopuszczalne jest aby oprzeć się na proporcjach wynikających z deklaracji na podatek od nieruchomości (ustalić procentowy udział gruntu i budynków i według tych samych proporcji podzielić wartość nieruchomości na grunt i budynki)?