Wyrok WSA w Kielcach z dnia 11 czerwca 2026 r., sygn. I SA/Ke 154/26

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Krzysztof Armański Sędziowie Sędzia WSA Magdalena Chraniuk-Stępniak (spr.) Asesor WSA Andrzej Mącznik Protokolant Starszy inspektor sądowy Anna Szyszka po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 11 czerwca 2026 r. sprawy ze skargi P. B. na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia [...] lutego 2026 r. nr [...] w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych oddala skargę.

Uzasadnienie

W indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego z 6 lutego 2026 r. nr [...] Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (Dyrektor KIS, organ interpretacyjny) stwierdził, że nieprawidłowe jest stanowisko P. B. (wnioskodawca, skarżący), w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych.

We wniosku przedstawiono stan faktyczny, zgodnie z którym wnioskodawca oraz A. B. byli wspólnikami spółki jawnej S. B. & B. sp. j. (Spółka), która została przekształcona w spółkę z o.o. we wrześniu 2025 r. Do tego momentu podatnikami podatku dochodowego od osób fizycznych byli wyłącznie wspólnicy.

Spółka intensywnie rozwija działalność gospodarczą w obszarze inwestycji w nieruchomości biurowe, co docelowo ma stanowić główny przedmiot działalności. W czerwcu 2025 r. Spółka zakupiła od podmiotu niepowiązanego nieruchomość z budynkiem biurowo-usługowo-handlowym, zlokalizowaną we W. (dalej: "nieruchomość"). W nieruchomości znajdują się pomieszczenia przeznaczone na wynajem na cele biurowe, usługowe i handlowe oraz podziemne miejsca parkingowe, również przeznaczone na wynajem.

Przed nabyciem nieruchomości przez Spółkę, część powierzchni była wynajmowana przez sprzedającego innym podmiotom na podstawie umów najmu. Jednocześnie, w związku z najmem niektórych powierzchni, sprzedający udzielił na rzecz poszczególnych najemców tzw. Zachęt (np. w formie obniżek czynszu, dopłat motywacyjnych dla najemców lub okresów bezczynszowych – dalej: "Zachęty"). Ponadto, na dzień zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, znajdowały się w niej również niewynajęte powierzchnie.