Czy sprzedaż w 2026 r. mieszkań spółki cywilnej nabytych w 2016 r. podlega PIT?

Sprzedaż mieszkań w 2026 r. nie będzie podlegała PIT, ponieważ od końca 2016 r., w którym nastąpiło nabycie, upłynęło pięć lat. Nie jest to zwolnienie podatkowe, lecz transakcja poza zakresem opodatkowania.

Czy art. 10 ust. 3 ustawy o PIT obejmuje amortyzowane lokale mieszkalne w działalności gospodarczej?

Na mocy art. 10 ust. 3 ustawy o PIT do zbycia lokali mieszkalnych wykorzystywanych w działalności stosuje się zasady z art. 10 ust. 1 pkt 8, nawet jeśli lokale były ujęte w ewidencji środków trwałych i amortyzowane.

Czy ryczałt w latach 2024–2025 i zasady ogólne w 2026 r. wpływają na PIT od sprzedaży mieszkań?

Forma opodatkowania wspólników nie ma znaczenia. Bez znaczenia pozostaje, że spółka przez pewien czas rozliczała się ryczałtem, a w innym okresie na zasadach ogólnych.

Kiedy sprzedaż lokali mieszkalnych mogłaby być wyjątkiem od zasad z art. 10 ust. 3 ustawy o PIT?

Wyjątek dotyczyłby sytuacji, w której lokale stanowiłyby towar handlowy albo sprzedaż następowałaby w ramach zorganizowanego obrotu nieruchomościami jako przedmiotu działalności.

Porada aktualna

na dzień 21.07.2026

tematy:

Data publikacji: 17.07.2026

Czy sprzedaż zamortyzowanych mieszkań spółki cywilnej po pięciu latach od nabycia jest opodatkowana PIT

Q: Czy niezamortyzowana wartość mieszkań będzie kosztem uzyskania przychodu przy sprzedaży w 2026 r.?

Niezamortyzowana wartość początkowa mieszkań nie będzie mogła zostać rozpoznana jako koszt uzyskania przychodu. Kosztów nie przypisuje się do transakcji, która nie tworzy przychodu podatkowego.

PROBLEM

Spółka cywilna, opodatkowana w 2026 r. na zasadach ogólnych (w latach 2024–2025 – ryczałtem), kupiła w 2016 r. cztery nowe mieszkania i wprowadziła je do ewidencji środków trwałych. Mieszkania były amortyzowane w latach 2017–2022, a przez cały okres do 2024 r. wynajmowane w formie najmu krótkotrwałego. W 2026 r. wspólnicy planują ich sprzedaż. Czy mogą skorzystać z preferencji przewidzianej w art. 10 ust. 3 ustawy o PIT? Czy forma opodatkowania wspólników ma znaczenie? Czy niezamortyzowana wartość mieszkań będzie kosztem uzyskania przychodu w dacie sprzedaży?

Pozostało 86% treści

Chcesz uzyskać dostęp? Skorzystaj z bezpłatnego abonamentu

TESTUJ INFORLEX przez 5 dni za darmo!

Zyskasz:

aktualności i zmiany przepisów z zakresu, m.in. podatków, rachunkowości, kadr, płac i ZUS
Dziennik Gazetę Prawną, szkolenia, książki i komentarze ekspertów
czasopisma INFOR m.in. Monitor księgowego, Biuletyn VAT oraz MONITOR prawa pracy i ubezpieczeń