nieruchomości

Będą nowe zasady zarządzania garażami podziemnymi

Resort rozwoju pracuje nad zmianami w prawie, które uporządkują zasady zarządzania garażami podziemnymi we wspólnotach mieszkaniowych. Zostanie jasno wskazane, kto odpowiada za ich utrzymanie oraz pobieranie opłat za korzystanie z miejsc postojowych

W wielu nowych budynkach garaż podziemny jest nieodłącznym elementem nieruchomości. W wielu jest również źródłem sporów. A to dlatego, że z przepisów nie zawsze jasno wynika, kto powinien nim zarządzać i na jakich zasadach. Problem dotyczy przede wszystkim garaży, które mają status odrębnego lokalu z własną księgą wieczystą. Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad zmianami w prawie, które mają to zmienić.

Łatwiejsze zarządzanie

Projekt nowelizacji wprowadza do ustawy o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 232) nowy art. 33a, który ma rozwiązać od lat istniejący problem zarządzania garażami wielostanowiskowymi stanowiącymi odrębne lokale. Zgodnie z propozycją zarządcą takiego garażu będzie wspólnota mieszkaniowa. Wyjątkiem będą sytuacje, gdy współwłaściciele sami ustalą w umowie inny sposób zarządzania, wybiorą własnego zarządcę lub zarząd ustanowi sąd.