Własne zamiast spółdzielczego

Prawo spółdzielcze

Własne zamiast spółdzielczego

Marek Watrakiewicz – Asesor notarialny

Po wejściu w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (24 kwiecień 2001 r.) regulacja spółdzielczości mieszkaniowej będzie dwutorowa. Sprawy ustrojowe i przepisy normujące „stare” spółdzielcze prawa do lokali regulować będzie nadal prawo spółdzielcze. Pozostałe kwestie związane ze spółdzielczością mieszkaniową ujęte będą w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.

Ustawa ta w założeniu ma doprowadzić do istnienia w ramach spółdzielczości dwóch form prawnych korzystania z mieszkania: spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i odrębnej własności lokalu. W celu przeprowadzenia uwłaszczenia dotychczasowych spółdzielców spółdzielnie zyskują możność uzyskania własności/użytkowania wieczystego w stosunku do niektórych użytkowanych przez siebie gruntów. Uwłaszczenie nie oznacza jednak wygaśnięcia dotychczasowych spółdzielczych praw do lokali.

Na potrzebę zmian w prawie spółdzielczym, zwłaszcza w dziedzinie spółdzielczości mieszkaniowej, wskazywano już od początku lat dziewięćdziesiątych dwudziestego wieku. Podkreślano anachronizm obowiązujących rozwiązań i ich nieprzystawalność do nowych warunków gospodarczych. Ocena taka była jak najbardziej uzasadniona.

Nowa ustawa z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. Nr 4, poz. 27) (dalej jako „ustawa”) wchodzi w życie 24 kwietnia 2001 r. Nie uchyliła ona prawa spółdzielczego z 1982 r. Uchwalając ją, Sejm jedynie wyłączył z zakresu prawa spółdzielczego z 1982 r. większość przepisów dotyczących spółdzielczości mieszkaniowej. Jednak ogólne przepisy dotyczące wszystkich rodzajów spółdzielni nadal znajdują się w prawie spółdzielczym. Ponadto w prawie spółdzielczym zostały zachowane niektóre przepisy dotyczące wyłącznie spółdzielni mieszkaniowych. W związku z tym należy pamiętać, że regulacja spółdzielczości mieszkaniowej jest zawarta zarówno w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, jak i w prawie spółdzielczym. Chcąc rozstrzygnąć jakiś problem z dziedziny spółdzielczości mieszkaniowej, powinniśmy w pierwszym rzędzie szukać rozwiązania w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. Dopiero jeżeli akt ten milczy na dany temat albo nie zawiera pełnej regulacji danej kwestii, powinniśmy sięgnąć do prawa spółdzielczego.