Zadatek na poczet sprzedaży budynku wraz z gruntem

Jesteśmy spółką z o.o., która zamierza sprzedać budynek z gruntem. Budynek ten kupiliśmy bez VAT. Minęło już ponad 5 lat od zakupu, a nakładów inwestycyjnych nie ponosiliśmy. Na poczet ceny spółka otrzymała już zadatek. 1. Czy trzeba wystawić fakturę VAT na ten zadatek? 2. Czy trzeba wystawić fakturę końcową ze stawką zwolnioną i wyszczególnić budynek i grunt jako dwie pozycje, czy jako jedną?