Firma budowlana odpowie za szkody na działce obok

Prowadzę sklep. Wskutek prac, które na sąsiedniej gminnej nieruchomości prowadziła firma budowlana, na moją parcelę dostaje się woda, popękały ściany, pojawiła się również pleśń. Naprawy kosztowały mnie już ok. 20 tys. zł. Firma budowlana powołuje się na art. 652 k.c. wyłączający jej odpowiedzialność i siłę wyższą. Czy odszkodowania powinienem domagać się od gminy czy od firmy budowlanej?