Gminy same ustalają zasady sprzedaży lokali komunalnych i przyznawania najemcom bonifikat przy wykupie

Ustawa o gospodarce nieruchomościami (dalej u.g.n.) nie narzuca jednostkom samorządu terytorialnego ani obowiązku okresowego wystawiania na sprzedaż mieszkań znajdujących się w ich zasobie, ani stawek czy zasad ustanawiania ulg. Przepisy nie określają też, jakie kryteria mogą różnicować skalę upustów. Rada gminy może jednak ustalić warunki preferencyjnego zakupu i określić grupę podmiotów, którym bonifikata będzie przysługiwała, albo krąg osób, którym nie będzie się ona należała. Jeśli się na taki krok zdecyduje, to podjęta uchwała powinna zawierać konkretne i przejrzyste zasady sprzedaży mieszkań komunalnych. Z sondy, którą przeprowadziliśmy w gminach, wynika, że czasy dużych upustów się skończyły. Wraz z kurczeniem się zasobu mieszkaniowego gminy coraz bardziej niechętnie wyzbywają się mieszkań komunalnych. Widoczna jest zwłaszcza tendencja do przyhamowania sprzedaży lokali w dużych miastach. Natomiast tam, gdzie najemcy mogą od gminy wykupić lokal, upusty realizują założoną przez samorząd politykę. Trend jest taki, że im starszy budynek, tym większe bonifikaty. Dużymi upustami gminy starają się też zachęcać do nabywania lokali we wspólnotach mieszkaniowych. Procedura sprzedaży lokali gminnych to skomplikowany mechanizm, z którym wiąże się wiele pytań. Poniżej na niektóre z nich odpowiadamy.

- Po tym, jak kilka lat temu mieliśmy do czynienia z, w pewnym sensie, lawinowym wykupywaniem mieszkań przez ich ówczesnych najemców z bardzo dużą bonifikatą, gminy obecnie przyhamowały ze sprzedażą takich lokali - twierdzi Mateusz Karciarz, prawnik z Kancelarii Radców Prawnych Jerzmanowski i Wspólnicy. - Nie oznacza to jednak, że w ogóle już taki proceder nie ma miejsca; ma, lecz na bardziej restrykcyjnych, zazwyczaj wyjątkowych zasadach - dodaje prawnik. Jego zdaniem obecnie gminy najczęściej decydują się na sprzedaż lokali mieszkalnych z odpowiedniej wysokości bonifikatą w dwóch przypadkach - albo gdy dany lokal będzie potrzebować w najbliższym czasie gruntownego remontu (na który gminy nie stać, a stać na niego najemcę), albo jest najmowany przez bardzo długi czas. - Dodatkowo gminy godzą się na sprzedaż lokali mieszkalnych obecnym najemcom z bonifikatą, jeżeli w wyniku sprzedaży gmina wyzbędzie się wszystkich lokali w danym budynku. W takiej bowiem sytuacji na gminie przestanie również ciążyć obowiązek zarządzania nieruchomością lub powołania wspólnoty mieszkaniowej, zakładając, że dotychczas w budynku jej nie było, bo wszystkie lokale były własnością gminy - zauważa Mateusz Karciarz.