Specyfika rachunkowości i sprawozdawczości finansowej spółdzielni mieszkaniowych - cz. 5

Specyfika rachunkowości i sprawozdawczości finansowej spółdzielni mieszkaniowych (cz. 5)

WKŁADY MIESZKANIOWE

Kolejnym szczególnym funduszem występującym wyłącznie w spółdzielniach mieszkaniowych jest fundusz wkładów mieszkaniowych.

Ten fundusz tworzy się z wpłat członków nabywających mieszkanie na warunkach własnościowego prawa do lokalu. Wkłady członków w tej postaci wyrażają udział pieniężny członków w finansowaniu kosztów budowy mieszkań. Obowiązek uczestniczenia członków spółdzielni w kosztach budowy mieszkań wynika – analogicznie do budowy realizowanej na warunkach lokatorskiego prawa do lokalu – z art. 4 ust. 3 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27 ze zm.).

Szczegółowe zasady ustalania i wnoszenia przez członków wkładów budowlanych określają postanowienia statutu. Ewentualnie zaciągnięty kredyt na finansowanie budowy mieszkań, w części nie znajdującej pokrycia we wniesionych przez członków spółdzielni wkładach budowlanych, ujmuje się i rozlicza w księgach rachunkowych z członkami w sposób analogiczny do funduszu wkładów mieszkaniowych. Fundusz wkładów budowlanych wykazuje się, podobnie jak fundusz udziałowy i fundusz wkładów mieszkaniowych, stosując art. 36 ust. 2 ustawy o rachunkowości – w wysokości zadeklarowanej przez członków, określonej w zawartych z nimi umowach. Zadeklarowane, lecz nie wpłacone przez członków wkłady budowlane, tworzące fundusz wkładów budowlanych, pozostają na koncie 24 „Pozostałe rozrachunki” jako należności od członków spółdzielni, aż do czasu całkowitej zapłaty zadeklarowanych przez nich wkładów, także spłaty ewentualnych kredytów na sfinansowanie kosztów budowy.