Wybór metody wyceny nieruchomości inwestycyjnych

Nieruchomością inwestycyjną jest grunt, prawo wieczystego użytkowania gruntu, budowla, budynek (również jego część), lokale stanowiące odrębną własność, jak też te aktywa, traktowane łącznie. Inwestycje w nieruchomości odróżnia od innych nieruchomości specyfika korzyści powstających w związku z ich posiadaniem. Są to bowiem korzyści bezpośrednie, które nie wymagają dodatkowych nakładów, jako że nie są wykorzystywane przez jednostkę w jej działalności operacyjnej. Wśród nich są korzyści uzyskiwane bez konieczności zbycia inwestycji (czynsz dzierżawny) oraz korzyści, które pojawiają się w momencie zbycia inwestycji (z tytułu przyrostu ich wartości).

Wykazane w sprawozdaniu finansowym inwestycje w nieruchomości muszą być ustalone zgodnie z obowiązującymi w tym względzie uregulowaniami prawnymi. Wybór metody wyceny tych aktywów powinien uwzględniać ich rodzaj i specyfikę oraz powinien być poprzedzony ich analizą z punktu widzenia ryzyka realizacji korzyści wynikających z ich posiadania. Należy również mieć na uwadze, jak zastosowanie tych metod wpływa na poziom aktywów i pasywów bilansu. W niniejszym opracowaniu zostaną rozpatrzone możliwości kształtowania wartości nieruchomości - i tym samym możliwości kształtowania kapitałów własnych, w tym wyniku finansowego.