Nabycie i remont mieszkania - nowe zasady
Premia termomodernizacyjna
Bank Gospodarstwa Krajowego przekazywać będzie premię termomodernizacyjną, jeżeli przedsięwzięcie termomodernizacyjne zostało zrealizowane zgodnie z projektem budowlanym i zostało zakończone w terminie określonym w umowie kredytowej. Dodatkowym warunkiem wypłaty premii termomodernizacyjnej nie będzie już konieczność spłacenia przez inwestora w terminie wynikającym z umowy kredytu 75% kwoty wykorzystanego kredytu i odsetek naliczonych do dnia nabycia prawa do premii. Takie nowe uregulowania wprowadziła od 9 sierpnia ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o zmianie ustawy o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych (Dz.U. nr 76, poz. 808).
Za co premia
Premia termomodernizacyjna jest to spłata przez Bank Gospodarstwa Krajowego kwoty 25% wykorzystanego przez inwestora kredytu na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego.
Na wsparcie inwestycji zmierzających do oszczędności w zużyciu energii premią termomodernizacyjną mogą liczyć m.in. ci, którzy realizują inwestycje zmniejszające zużycie energii dostarczanej do budynków mieszkalnych, budynków zbiorowego zamieszkania i budynków służących do wykonywania przez jednostki samorządu terytorialnego zadań publicznych na potrzeby ogrzewania oraz podgrzewania wody użytkowej. Ponadto premię taką mogą uzyskać ci, którzy zamierzają zmniejszyć straty energii w lokalnych sieciach ciepłowniczych oraz zasilających je lokalnych źródłach ciepła, jeżeli budynki, do których dostarczana jest z tych sieci energia, spełniają wymagania w zakresie oszczędności energii lub zostały podjęte działania mające na celu zmniejszenie zużycia energii dostarczanej do tych budynków.
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o zmianie ustawy o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych wprowadziła możliwość skorzystania z premii termomodernizacyjnej w przypadku prowadzenia inwestycji mających na celu obniżenie zużycia energii w budynkach zbiorowego zamieszkania, np. domach opieki społecznej, hotelach robotniczych, internatach, bursach szkolnych, domach studenckich, domach dziecka, domach emeryta i rencisty oraz domach dla bezdomnych. Na premię, o której mowa, będą mogli liczyć również ci, którzy w określonych budynkach przeprowadzają modernizację systemu grzewczego.
Po nowelizacji za przedsięwzięcie termomodernizacyne uważa się m.in. ulepszenie, w wyniku którego następuje zmniejszenie rocznego zapotrzebowania na energię zużywaną na potrzeby budynków mieszkalnych, budynków zbiorowego zamieszkania i budynków służących do wykonywania przez jednostki samorządu terytorialnego zadań publicznych na potrzeby ogrzewania oraz podgrzewania wody użytkowej, w następujących proporcjach:
l
co najmniej o 10% – w budynkach, w których modernizuje się jedynie system grzewczy,l
co najmniej o 15% – w budynkach, w których w latach 1985–2001 przeprowadzono modernizację systemu grzewczego,l
co najmniej o 25% – w pozostałych budynkach.Nowym elementem w definicji przedsięwzięcia termomodernizacyjnego jest uwzględnienie specyfiki budynków, w których remontowano systemy grzewcze w latach 1985–2001.
Kiedy premia
Premię termomodernizacyjną można uzyskać, gdy posiada się i przedstawi w banku audyt energetyczny. Wymogi co do tego audytu pozostały niezmienione.
Premia termomodernizacyjna od 9 sierpnia br. przysługuje inwestorowi, jeżeli ze zweryfikowanego audytu energetycznego wynika, że:
l
kredyt udzielony na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego nie przekroczy 80% jego kosztów, a okres spłaty kredytu pomniejszonego o premię termomodernizacyjną nie przekracza 10 lat,l
miesięczne raty spłaty kredytu wraz z odsetkami nie są mniejsze od raty kapitałowej powiększonej o należne odsetki i nie są większe od równowartości 1/12 kwoty rocznych oszczędności kosztów energii, uzyskanych w wyniku realizacji przedsięwzięcia termomodernizacyjnego. Na wniosek inwestora bank kredytujący może ustalić wyższe raty spłaty kredytu.Premia termomodernizacyjna ma być wypłacana bezpośrednio po zakończeniu inwestycji, a maksymalny okres spłaty zadłużenia przedłużono do 10 lat (poprzednio 7 lat).
Procedura przyznawania premii
Inwestor przeprowadzający np. modernizację sieci ciepłowniczej, aby otrzymać premię termomodernizacyjną musi złożyć do Banku Gospodarstwa Krajowego, za pośrednictwem banku kredytującego jego przedsięwzięcie, wniosek o przyznanie premii termomodernizacyjnej z dołączonym audytem energetycznym.
Od 9 sierpnia br. Bank Gospodarstwa Krajowego przyznaje premie termomodernizacyjne w granicach wolnych środków Funduszu Termomodernizacji.
Fundusz Termomodernizacji finansowany jest z budżetu państwa. Bank Gospodarstwa Krajowego okresowo informuje banki kredytujące o stanie wolnych środków Funduszu.
W przypadku okresowego braku wolnych środków Funduszu, Bank Gospodarstwa Krajowego zawiadamia inwestora i bank kredytujący o pozostawieniu bez rozpatrzenia wniosku o przyznanie premii termomodernizacyjnej. Wnioski pozostawione bez rozpatrzenia będą rozpatrywane w pierwszej kolejności, po uzyskaniu wolnych środków na rachunku Funduszu Termomodernizacji.
Bank Gospodarstwa Krajowego przekazuje premię termomodernizacyjną bankowi kredytującemu, pod warunkiem że przedsięwzięcie termomodernizacyjne: zostało zrealizowane zgodnie z projektem budowlanym oraz zostało zakończone w terminie określonym w umowie kredytu. Nie będzie już konieczne spłacenie przez inwestora w terminie wynikającym z umowy kredytu 75% kwoty wykorzystanego kredytu i odsetek naliczonych do dnia nabycia prawa do premii.
Znowelizowane przepisy ustawy o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych ułatwiają dostęp do premii, ale jednocześnie strony uzależniają jej wypłatę od tego, czy Fundusz Termomodernizacji posiada środki z budżetu państwa na te premie. Kłopoty budżetu państwa mogą oznaczać opóźnienia w wypłacie premii.
W stosunku do umów o kredyt na realizację przedsięwzięć termomodernizacyjnych zawartych po dniu ogłoszenia omawianej ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o zmianie ustawy o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych, tj. 25 lipca 2001 r., w zakresie terminu wypłaty premii termomodernizacyjnej stosuje się przepisy tej ustawy.
Marek Jerzynski
Marek Jerzyński
POTRZEBUJESZ POMOCY?