Jak zaewidencjonować i wykazać w sprawozdaniu Rb-27S nadpłatę z tytułu czynszu

Jesteśmy jednostką budżetową (podatnikiem VAT) posiadającą w administrowaniu budynki komunalne. Mamy zawarte umowy najmu na lokale mieszkalne z lokatorami będącymi osobami fizycznymi nieprowadzącymi działalności gospodarczej (czynsz zwolniony z opodatkowania) i nie wystawiamy im faktur VAT, gdyż ich nie żądają. Jak zaksięgować wniesioną nadpłatę przez lokatora z tytułu czynszu? Jest to wpłata bez przypisu, jeśli np. czynsz wynosi 100 zł, a lokator wpłaca 120 zł, to kwota 20 zł stanowi nadpłatę bez przypisu i zostaje przez nas wykazana w rejestrze VAT na potrzeby sporządzenia miesięcznej deklaracji VAT-7 w pozycji sprzedaż bezrachunkowa, zwolniona z VAT/przedpłata.