Zwolnienie z VAT kosztów mediów w użyczonym lokalu użytkowym

Jednostka budżetowa użyczy innej jednostce budżetowej lokal użytkowy. Koszty mediów związanych z lokalem będzie ponosiła jednostka użyczająca i obciążała nimi jednostkę, na rzecz której lokal będzie użyczony. Jak opodatkować usługę użyczenia i koszty mediów?