Jak opodatkować sprzedaż działki częściowo porośniętej lasem

Gmina sprzedaje nieruchomość, która w planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest pod R/RL (tj. uprawy polowe i ogrodnicze przeznaczone pod zalesienie, dozwolona modernizacja i rozbudowa istniejącej zabudowy mieszkaniowej w granicach istniejącej działki). Działka jest w części porośnięta lasem (drzewostan 38-letni), z aktualnym planem urządzenia lasu. Czy sprzedaż takiej działki powinna zostać w całości opodatkowana VAT według stawki 23%, mimo że faktycznie na części działki znajduje się las i tylko na pozostałej części działki możliwa jest zabudowa?