Rozwiązywanie konfliktów w umowach FIDIC (1)

Proces budowlano-inwestycyjny jest przedsięwzięciem skomplikowanym i wymaga ścisłej współpracy wszystkich jego uczestników, którymi są: inwestor, jednostki wykonawcze, kierownik budowy, inspektor nadzoru, projektant i inwestor zastępczy. W czasie realizacji takiego przedsięwzięcia z reguły występują odstępstwa zarówno od pierwotnie założonego zakresu prac, jak i warunków brzegowych wykonania prac budowlanych (termin rozpoczęcia robót, termin uzyskania pozwolenia na budowę itd.). Odstępstwa te są często wynikiem zmian wprowadzonych przez inwestora, rezygnacji z poszczególnych prac lub rozszerzenia ich zakresu (roboty dodatkowe).

Nie wolno też zapominać o zewnętrznych przyczynach zmian, których wystąpienia nie sposób przewidzieć w momencie zawierania umowy. Zaliczamy do nich: nietypowe warunki atmosferyczne, przeszkody napotykane na placu budowy (np. wykopaliska archeologiczne, zmienna charakterystyka gruntu, różnice w poziomie wód gruntowych, wody podziemne itp.) oraz decyzje administracyjne (różnego rodzaju pozwolenia, np. pozwolenie na dowóz przez ciężarówki materiałów albo pozwolenie na wycięcie drzew). Oprócz tego zmiany terminów lub brak decyzji po stronie inwestora mogą podnieść poziom kosztów ponoszonych przez wykonawcę (koszty przedłużenia procesu budowlanego, straty produkcyjne, konieczność przyspieszenia prac).