NIERUCHOMOŚCI
Procedura zmiany przeznaczenia gruntu
Organ wydający decyzję o ustaleniu warunków zabudowy, badając przesłanki do wydania decyzji pozytywnej dla inwestora, sprawdza m.in. przeznaczenie gruntów, na których realizowana ma być planowana inwestycja. Powstaje istotny problem, gdy okazuje się, że na teren inwestycji składają się grunty przeznaczone na cele rolnicze i leśne, a planowana inwestycja nie stanowi kontynuacji przeznaczenia gruntu.
Wydanie przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta) pozytywnej, tj. zgodnej z wnioskiem inwestora, decyzji ustalającej warunki zabudowy dla projektowanego zamierzenia inwestycyjnego możliwe jest tylko w przypadku jednoczesnej realizacji wszystkich przesłanek wskazanych w art. 61 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej: ustawa o planowaniu). Jedną ze tych przesłanek jest wymóg, aby teren inwestycji nie wymagał uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.
Urzędnik rozpatrujący wniosek o ustalenie warunków zabudowy w przypadku stwierdzenia, że w skład terenu inwestycji wchodzą grunty rolne, powinien sprawdzić, czy wymagają one uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia na cel nierolniczy. W przypadku stwierdzenia na podstawie katalogu zawartego w ustawie z 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (dalej: ustawa o ochronie gruntów), że zmiana przeznaczenia gruntu wymaga stosownej zgody, należy wydać decyzję o odmowie ustalenia warunków zabudowy.
POTRZEBUJESZ POMOCY?