Podatki
VAT od sprzedaży nieruchomości przez spółki komunalne
Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości przez spółkę komunalną zależy od sposobu, w jaki stała się ona jej własnością, oraz od czasu, jaki minął od daty jej zasiedlenia. Czynniki te zdecydują, czy kwestia VAT będzie określona, czy też podatnik sam będzie mógł wybrać korzystniejsze rozwiązanie.
Spółka komunalna jako spółka prawa handlowego prowadząca działalność gospodarczą dokonuje sprzedaży towarów lub usług w charakterze podatnika podatku od towarów i usług (VAT). Jedną z najważniejszych kwestii przy zbyciu nieruchomości znajdujących się w posiadaniu takiej spółki jest zatem kwestia opodatkowania takich transakcji VAT.
Ogólne zasady
Co do zasady, zbycie nieruchomości podlega opodatkowaniu VAT lub podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC). Zastosowanie zwolnienia z VAT wiąże się z obowiązkiem zapłaty 2% PCC przez nabywcę. Dodatkowo sprzedający ma obowiązek dokonania korekty części VAT naliczonego, który został odliczony w związku z nieruchomością, jeśli jej zbycie następuje przed upływem 10 lat od oddania jej do użytkowania (art. 91 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług; dalej: ustawa o VAT).
POTRZEBUJESZ POMOCY?