Decyzja o warunkach zabudowy a lokalizacja zjazdu z drogi publicznej
Dostęp terenu inwestycji do drogi publicznej, który jest jednym z warunków zabudowy nieruchomości przez inwestora, wiąże się niekiedy z koniecznością lokalizacji zjazdu z drogi publicznej. Wbrew jednak błędnej praktyce niektórych organów administracji architektoniczno-budowlanej, na lokalizację zjazdu z drogi publicznej nie jest potrzebna odrębna decyzja o warunkach zabudowy, bowiem zastępuje ją wydawana przez zarządcę drogi decyzja zezwalająca na lokalizację zjazdu.
W świetle art. 59 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej: u.p.z.p.), zmiana zagospodarowania terenu, która polega na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, wymaga wcześniejszego wydania decyzji o warunkach zabudowy (dalej: decyzja WZ), o ile teren inwestycji nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W praktyce rolą postępowania w sprawie wydania decyzji WZ jest sprawdzenie, czy w świetle sposobu i parametrów zagospodarowania nieruchomości sąsiednich inwestycja o określonych we wniosku parametrach urbanistycznych i architektonicznych będzie dopuszczalna. O szczególnej roli decyzji WZ świadczy jej znaczenie w postępowaniu o zatwierdzenie projektu budowlanego i udzielenie pozwolenia na budowę, bowiem, zgodnie z art. 34 ust. 1 ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (dalej: Prawo budowlane), projekt budowlany powinien spełniać wymagania określone w decyzji WZ, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W związku z tym, zgodnie z art. 35 ust. 1 Prawa budowlanego, organ administracji architektoniczno-budowlanej przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę dokonuje sprawdzenia zgodności przedstawionego przez inwestora projektu budowlanego z decyzją WZ.
POTRZEBUJESZ POMOCY?