Wymiar opłaty adiacenckiej a wyłączenie organu

Wobec podmiotów, które są właścicielami lub użytkownikami wieczystymi i ponoszą z tego tytułu określone ciężary finansowe (tj. podatek za grunt i opłata z tytułu użytkowania wieczystego) może być naliczona opłata adiacencka. Dochodzi do tego w sytuacji, w której właściciel lub użytkownik złoży wniosek o podział nieruchomości gruntowej. Wówczas, zgodnie z art. 98a ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej: u.g.n.), w terminie trzech lat od daty, w której decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne, może być ustalona w decyzji kwota tej opłaty. Żeby taka decyzja została wydana, wcześniej organ stanowiący gminy musi ustalić w uchwale stawkę procentową wynoszącą nie więcej niż 30% różnicy pomiędzy wartością nieruchomości z okresu przed i po podziale. Opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego sporządza na piśmie rzeczoznawca majątkowy (art. 156 § 1 u.g.n.).