Stawka amortyzacji prawa do lokalu użytkowego

Jesteśmy spółką z o.o. prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmu pomieszczeń biurowych. Zakupiliśmy od spółdzielni mieszkaniowej prawo do kilku lokali użytkowych, które zamierzamy przeznaczyć na wynajem. Nie wiemy jednak, jak zakwalifikować składnik majątku, jakim jest prawo do lokalu. Ustawa o rachunkowości traktuje bowiem spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego jako środek trwały. Wydaje nam się jednak, że jest ono prawem majątkowym, a zatem powinno zostać zaliczone do wartości niematerialnych i prawnych. Jaką w takim przypadku powinniśmy zastosować stawkę amortyzacyjną? Jak powinniśmy traktować wartość robót budowlanych dotyczących modernizacji takiego lokalu po oddaniu go do używania?