Jaką stawkę VAT zastosować w przypadku remontu budynku mieszkalno-usługowego od 1 stycznia 2008 r.

Z przepisów obowiązujących od 1 stycznia 2008 r. wynika, że podatnicy VAT mają prawo stosować stawkę 7% w odniesieniu do robót budowlano-montażowych, remontów i robót konserwacyjnych dotyczących obiektów budownictwa mieszkaniowego, z wyłączeniem lokali użytkowych. Nasza firma posiada nieruchomość mieszkalną, w której są lokale użytkowe. Jaką stawkę VAT powinna zastosować firma wykonująca dla nas np. remont dachu? Czy część usługi powinna być opodatkowana stawką 7%, a część stawką 22% proporcjonalnie do części mieszkalnej i użytkowej?