Jak opodatkować dostawę gruntów niezabudowanych

W październiku 2014 r. zawarliśmy umowę przedwstępną nabycia gruntu niezabudowanego. Planujemy wybudowanie na nim w przyszłości siedziby jednego z oddziałów naszej firmy. Mamy jednak pewne wątpliwości, czy stawka VAT w wysokości 23%, którą chce zastosować sprzedawca gruntu, jest właściwa. Grunt nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Nie wydano również dla niego decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Sprzedawca, uzasadniając zastosowanie stawki 23%, kieruje się wyłącznie kwalifikacją tego terenu wynikającą z ewidencji gruntów i budynków. Czy zastosowanie stawki 23% jest prawidłowe w tym przypadku? Czy możemy odliczyć VAT z takiej faktury?