Czy świadczenie usługi najmu lokalu mieszkalnego na rzecz spółki z o.o. jest zwolnione z podatku VAT

PROBLEM

Osoba fizyczna nieprowadząca zarejestrowanej działalności gospodarczej uzyskuje przychody z tytułu najmu prywatnego lokalu. Do tej pory lokal był wynajmowany wyłącznie osobom fizycznym na cele mieszkaniowe. Obecnie planuje zawrzeć umowę najmu wyżej wymienionego lokalu mieszkalnego ze spółką z o.o. Kontrahent (spółka z o.o.) oczekuje wystawiania faktur dokumentujących świadczenie usług najmu. Czy faktury powinny być wystawiane ze stawką VAT 23%, czy mimo wynajęcia lokalu mieszkalnego spółce obowiązuje zwolnienie do kwoty 240 000 zł?