Wyrok NSA z dnia 28 czerwca 2012 r., sygn. I FSK 1538/11

Zarządca sądowy co prawda działa na zlecenie sądu, jednak czyni to na rzecz współwłaścicieli nieruchomości. Ci ostatni są zatem usługobiorcami, a przedmiotem usługi są czynności zarządu. Jedną z tych czynności jest bezspornie zawieranie na rzecz współwłaścicieli umów najmu lokali i podejmowanie działań niezbędnych do wykonania tych umów. Czynności najmu wykonywanych w ramach zarządu nie można odrywać od czynności samego zarządu, najem nieruchomości bowiem odbywa się w ramach czynności zarządu.

Teza od Redakcji

Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący Sędzia NSA Krystyna Chustecka, Sędzia NSA Janusz Zubrzycki, Sędzia NSA Ryszard Mikosz (sprawozdawca), Protokolant Dariusz Rosiak, po rozpoznaniu w dniu 28 czerwca 2012 r. na rozprawie w Izbie Finansowej skargi kasacyjnej A. [...] Sp. z o. o. w P. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu z dnia 17 maja 2011 r. sygn. akt I SA/Po 30/11 w sprawie ze skargi A. [...] Sp. z o. o. w P. na interpretację indywidualną Ministra Finansów z dnia 16 września 2010 r. nr [...] w przedmiocie podatku od towarów i usług 1) uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę do ponownego rozpoznania Wojewódzkiemu Sądowi Administracyjnemu w Poznaniu, 2) zasądza od Ministra Finansów na rzecz A. [...] Sp. z o. o. w P. kwotę 440 zł (słownie: czterysta czterdzieści złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

1.1. Wyrokiem z dnia 17 maja 2011 r., sygn. akt I SA/Po 30/11 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu, działając na podstawie art. 151 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2012 r. poz. 270, dalej powoływanej jako "P.p.s.a."), oddalił skargę A. [...] Sp. z o. o. w P. (dalej określana jako "Spółka") na interpretację indywidualną Ministra Finansów nr [...], wydaną dnia 16 września 2010 r. w przedmiocie podatku od towarów i usług.

1.2. W uzasadnieniu Sąd w pierwszej kolejności nawiązał do wniosku o wydanie wspomnianej interpretacji, omawiając najpierw przedstawiony w nim stan faktyczny. Zgodnie z nim Spółka zajmuje się świadczeniem usług m.in. w zakresie profesjonalnego (licencjonowanego) zarządzania i administrowania nieruchomościami, podejmując te czynności w wykonaniu umów zawieranych z właścicielami nieruchomości lub ze wspólnotami mieszkaniowymi, a w jednostkowych przypadkach na podstawie postanowienia sądu jako wyznaczony zarządca nieruchomości. Sąd odnotował, że Spółka zaznaczyła we wniosku, iż występując w tym ostatnim charakterze otrzymuje wynagrodzenie za sprawowanie zarządu sądowego w wysokości i na zasadach ustalonych przez sąd, które podlega opodatkowywaniu podatkiem od towarów i usług i ponadto "prowadzi rozrachunki właścicieli nieruchomości z najemcami lokali mieszkalnych i niemieszkalnych lub części budynku położonych w nieruchomości", przyjmując "na wydzielony subrachunek bankowy" wpłaty od najemców i ponosząc "na ich rzecz bieżące koszty utrzymania nieruchomości".