Wyrok SN z dnia 26 stycznia 2011 r., sygn. II CSK 358/10

Dopuszczalne jest przeznaczenie - na podstawie uchwały właścicieli lokali - nadwyżki środków pieniężnych z tytułu uiszczonych zaliczek na pokrycie kosztów zarządu (art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, tekst jedn.: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), na zasilenie funduszu remontowego wspólnoty mieszkaniowej.

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Barbara Myszka (przewodniczący, sprawozdawca)

SSN Wojciech Katner

SSN Krzysztof Pietrzykowski

Protokolant Anna Banasiuk

w sprawie z powództwa Wandy P.

przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej Nieruchomości położonej przy al. N. i ul. T. w S.

o uchylenie uchwał,

po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 26 stycznia 2011 r.,

skargi kasacyjnej strony pozwanej od wyroku Sądu Apelacyjnego w S. z dnia 4 lutego 2010 r.,

uchyla zaskarżony wyrok w części dotyczącej uchwały nr 9/2009 z dnia 30 kwietnia 2009 r. Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości położonej w S. przy al. N. i ul. T. i w tym zakresie przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu w S. do ponownego rozpoznania, pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Sąd Okręgowy w S. - po rozpoznaniu sprawy z powództwa Wandy P. przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej nieruchomości przy al. N. i ul. T. w S. - wyrokiem z dnia 27 października 2009 r. uchylił podjęte przez pozwaną w dniu 30 kwietnia 2009 r. uchwały nr 9/2009 - w punkcie 1 i nr 10/2009 w całości.

Sąd Okręgowy ustalił, że w 2008 roku pozwana wygospodarowała nadwyżkę w kwocie 119 204,97 zł, w tym z tytułu przychodów z nieruchomości wspólnej w stosunku do wydatków związanych z jej utrzymaniem - 117 760, 55 zł oraz z tytułu zaliczek na pokrycie kosztów zarządu w stosunku do rzeczywistej wysokości tych kosztów - 1 444,42 zł. W tym samym okresie przychody funduszu remontowego wyniosły 316 592,43 zł, a koszty realizacji przedsięwzięcia remontowo - modernizacyjnego - 897 123,06 zł. Powstałą różnicę pozwana pokryła kredytem tylko do kwoty 498 683 zł, w związku z czym saldo funduszu remontowego zostało zamknięte wartością ujemną w kwocie 81 847,63 zł.