Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 29.12.2004, sygn. UPO-415/PD/164/04/GS, Urząd Skarbowy w Płocku, sygn. UPO-415/PD/164/04/GS

Czy wyliczona wartość początkowa poszczególnych składników nieruchomości dla celów amortyzacji jest prawidłowa?

Firma nabyła w drodze kupna od osoby prywatnej nieruchomość zabudowaną, w skład której wchodzi: dom mieszkalny, budynek gospodarczy oraz garaż. W umowie nie określono wartości poszczególnych składników majątku - jest podana ogólna wartość. Z otrzymanego operatu szacunkowego wynika, iż łączna wartość rynkowa poszczególnych składników jest wyższa od ceny nabycia nieruchomości, określonej w akcie notarialnym. Z powodu braku wyjaśnień, wartość początkową poszczególnych składników majątku ustalono na podstawie wyliczonego wskaźnika, biorąc pod uwagę operat szacunkowy. Wyliczenie wartości poszczególnych składników Podatnik przedstawił na przykładzie, tj.:1. Cena ogólna nieruchomości zabudowanej: a) według aktu notarialnego (dom mieszkalny, garaż, obora, grunt) - 100.000,00 zł b) według operatu szacunkowego: dom mieszkalny - 50.000,00 zł garaż - 40.000,00 zł obora - 35.000,00 zł grunt - 5.000,00 złRazem cena według operatu - 130.000,00 złProporcja:- dom 38,46% (50.000,00 x 100: 130.000,00)- garaż 30,77% (40.000,00 x 100 : 130.000,00)- obora 26,92% (35.000,00 x 100 : 130.000,00)- grunt 3,85% (5.000,00 x 100 : 130.000,00)Wyliczona wartość poszczególnych składników- dom 38.460,00 zł ( 100.000,00 x 38,46%)- garaż 30.770,00 zł (100.000,00 x 30,77%)- obora 26.920,00 zł (100.000,00 x 26,92%)- grunt 3.850,00 zł (100.000,00 x 3,85%)