Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 13.09.2004, sygn. IIUSpbIA/1/413/52/04/BB, Drugi Urząd Skarbowy w Białymstoku, sygn. IIUSpbIA/1/413/52/04/BB

Dotyczy: 1/ prawidłowego ustalenia wartości początkowej budynku handlowo-mieszkalnego, którego parter jest wynajmowany,nabytego w1996r. w drodze spadku oraz stawki amortyzacyjnej dla tego budynku; 2/ prawidłowego ustalenia wartości początkowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i stawki amortyzacyjnej

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż prowadzi Pan działalność gospodarczą w zakresie: handel stały i obwoźny, sprzedaż usług edukacyjnych - na podstawie zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej nr 18457. Działalność ta jest zawieszona od dnia 20.10.2001r. Ponadto jest Pan właścicielem: dwupiętrowego budynku wolnostojącego oraz spółdzielczego-własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego; nie stanowiących składników majątku związanego z działalnością gospodarczą.

1. W/w , nabył Pan w 1996r. na mocy spadku i od tego czasu parter budynku jest wynajmowany. Nie dokonuje Pan odpisów amortyzacyjnych od budynku. Na I piętrze znajdują się zaś pomieszczenia mieszkalne wykorzystywane przez Pana osobiście.Odnośnie przedmiotowego budynku wątpliwości Pana dotyczą następujących kwestii:czy na podstawie wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę istnieje możliwość zamortyzowania budynku w ciągu 10 lat, czy należy amortyzować wg stawki 2,5% w stosunku rocznym,czy amortyzuje się parter wraz z piętrem, czy tylko parter, który jest wynajmowany,czy można amortyzować budynek wg metody uproszczonej, tj. 988zł za 1 m2 dla faktycznej ilości metrów wynajmowanych pod działalność gospodarczą x 1,5% stawka roczna amortyzacji, oraz przez ile lat taką metodą należy przeprowadzać amortyzację. Wg Pana wartość budynku należy oszacować na podstawie cen rynkowych i zamortyzować w ciągu 10 lat - powierzchnię faktycznie zajmowaną pod wynajem /parter/.