Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 20.12.2004, sygn. I-3/423/82/JW/2004, Lubuski Urząd Skarbowy, sygn. I-3/423/82/JW/2004

Na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926, ze zm.), w odpowiedzi na zapytanie Podatnika z dnia 19.11.2004 r. (data otrzymania pisma 24.11.2004 r.) o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, Naczelnik Lubuskiego Urzędu Skarbowego w Zielonej Górze wyjaśnia, jn.:

I. Strona przedstawiła stan faktyczny.Na podstawie umowy o znaku firmowym zawartej ze Spółką X zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, która określa zasady wyceny nieruchomości (oszacowanie) oraz ze względu na fakt, że część powierzchni pawilonu sklepowego jest podnajmowana i uzyskujemy inne przychody z czynszów i najmu - nie stanowiące przedmiotu statutowej działalności Spółki, dokonaliśmy zakwalifikowania tej nieruchomości do nieruchomości inwestycyjnej (art. 28 ust. 1 pkt 3 ustawy o rachunkowości).Dlatego też na dzień 31.12.2003 r. na podstawie wyceny rzeczoznawcy dokonaliśmy zwiększenia wartości nieruchomości pawilonu sklepowego o kwotę 1.335.032,00 zł i zwiększenia o tą kwotę kapitału z aktualizacji wyceny (art. 35 ust. 4 ustawy o rachunkowości).Odpisy aktualizacyjne tej nieruchomości inwestycyjnej dokonywane są w koszty na zasadach amortyzacji, przy czym odpisy od zwiększonej wartości nieruchomości, nie są zaliczane do kosztów uzyskania przychodu. Jednocześnie informujemy, że zgodnie z zawartą ww. umową o znaku firmowym, brak wyceny nieruchomości według wartości godziwej i brak jej wprowadzenia do ksiąg, może być przykładem niewłaściwego zarządzania Spółką i powodem rozwiązania umowy ze Spółką eksploatującą znak firmowy.Nie bez znaczenia jest również fakt, że aktualna wartość nieruchomości jest zabezpieczeniem udzielonego kredytu bankowego.