Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 04.11.2005, sygn. I-1/413/45/45/2005/DB, Urząd Skarbowy Łódź-Śródmieście, sygn. I-1/413/45/45/2005/DB

Zarządca Sądowy Nieruchomości w imieniu współwłaścicieli nieruchomości zadał pytanie czy jako Zarządca Sądowy Nieruchomości stanowiącej współwłasność osób fizycznych i Gminy jest zobowiązany w imieniu współwłaścicieli w przypadku osiągnięcia dochodów podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych do składania deklaracji PIT-5 i poinformowania organu podatkowego o wyborze formy opodatkowania dochodów z tytułu najmu i rodzaju prowadzonej ewidencji podatkowej dla celów podatku dochodowego od osób fizycznych. Zdaniem Podatnika nie ma obowiązku wykonywania powyżej wymienionych czynności. Powyższe stwierdzenie Podatniczka uzasadnia tym, iż Zarządca Sądowy nie jest przedstawicielem właścicieli lecz działa na polecenie sądu i podlega kontroli sądowej składając co 6 miesięcy sprawozdanie ze swoich czynności oraz udokumentowane sprawozdania rachunkowe, w których znajdują się wpływy z nieruchomości i koszty z nią związane. W oparciu o sprawozdanie natomiast, zdaniem Podatnika określony zostanie dochód. Podatniczka wyjaśnia, iż dane z rozliczenia są znane Zarządcy i Sądowi, a właściciele nie znają wpływów ani poniesionych wydatków. Sprawozdanie zatwierdza sąd, który po rozliczeniu roku podatkowego zgodnie z art. 613 Kodeksu postępowania cywilnego może podjąć decyzję o ewentualnym podziale dochodu na wszystkich współwłaścicieli. Ewentualne dochody z nieruchomości, zdaniem Podatniczki współwłaściciele wykażą po faktycznym ich otrzymaniu w indywidualnych zeznaniach o wysokości osiągniętych w roku podatkowym dochodach. Zdaniem Podatniczki nie ma obowiązku składania deklaracji PIT-5 w ciągu roku, ponieważ faktycznie żaden ze współwłaścicieli nie dysponuje pieniędzmi, znajdującymi się na rachunku Zarządcy Sądowego. Podstawową formą opodatkowania dochodów z najmu są zasady ogólne, a zatem to Zarządca Sądowy nie musi informować organu podatkowego o wyborze formy opodatkowania. Obowiązek taki miałby, zdaniem Podatniczki każdy ze współwłaścicieli lecz w przedmiotowej sprawie z uwagi na ograniczone prawa do dysponowania własnością wynikające z art. 612 Kodeksu postępowania cywilnego również oni nie mają podstaw do wyboru formy opodatkowania z uwagi na fakt, iż do czasu zatwierdzenia sprawozdania przez sąd nie mogą otrzymać żadnej informacji.