Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 01.06.2006, sygn. 1473/WV/443/522/35/2006/AN, Trzeci Mazowiecki Urząd Skarbowy w Radomiu, sygn. 1473/WV/443/522/35/2006/AN

Przedmiotem zapytania jest ustalenie prawidłowego opodatkowania sprzedaży niezabudowanej nieruchomości w zakresie podatku od towarów i usług.

POSTANOWIENIE

Na podstawie art.14a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz.U. z 2005r Nr 8, poz.60) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 6 marca 2006r (data wpływu do tutejszego urzędu) żądającego udzielenia pisemnej interpretacji w zakresie stosowania przepisu art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r Nr 54, poz 535 z późn.zm.) NACZELNIK TRZECIEGO MAZOWIECKIEGO URZĘDU SKARBOWEGO W RADOMIU

stwierdza, że stanowisko wnioskodawcy jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

• stan faktyczny podany we wniosku:

Wnioskodawca, w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, planuje sprzedać na rzecz innego przedsiębiorcy niezabudowaną nieruchomość położoną we wsi X, gmina X, stanowiącej działkę ewidencyjną numer 74/5, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa XIII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą XXXXXXXZgodnie z wypisem z rejestru gruntów wydanego w dniu 24 stycznia 2006 roku z upoważnienia Burmistrza Miasta i Gminy X grunty zawierające się w działce numer 74/5 są pastwiskami trwałymi oznaczonymi symbolem PsV (32% powierzchni działki) i nieużytkami oznaczonymi symbolem N (68% powierzchni działki).Natomiast brak jest obowiązującego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego dotyczącego przedmiotowej nieruchomości. Na mocy Miejscowego Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy X zatwierdzonego uchwałą nr 42/VI/94 z dnia 15 listopada 1994 r. (Dz. Urz. Województwa Mazowieckiego nr 23 z dnia 2 grudnia 1994r. poz. 815) oraz planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego zespołu wsi X działka numer 74/5 była zaklasyfikowana jako nieruchomość inwestycyjna.W/w akty prawa miejscowego straciły ważność po 31 grudnia 2003r. Istotnym faktem jest również to, że dla pierwotnej działki 74/3, z której podziału powstały obecne działki 74/4 oraz 74/5 wydano 7 stycznia 1999 roku decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w której wskazano warunki wynikające z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: (...) lokalizacja obiektów usług, handlu i składowania, giełdy, składy itp. o znaczeniu ponadlokalnym (...). Obecnie na działce 74/4 znajduje się siedziba Wnioskodawcy (hala magazynowa oraz budynek biurowy).W dniu 5 października 2005 roku Rada Miejska w X podjęła uchwałę o przystąpieniu do opracowania nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru, na którym leży działka nr 74/5. W przyjętym przez Radę Miejską w X uchwała z dnia 19 grudnia 2000 roku Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy X a działka usytuowana jest w kompleksie planowanym jako tereny składów, magazynów, hurtowni, obiektów produkcyjnych.Wnioskodawca nie wystąpił do Urzędu Miasta i Gminy z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla działki 74/5. Jako uzupełnienie wniosku Spółka wyjaśnia, co ma wynikać z treści przedwstępnej umowy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, że jak wynika z okazanych dokumentów oraz ze złożonych oświadczeń nieruchomość objęta księgą wieczystą XXXX jest nieruchomością rolną w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U Nr 64, poz. 592) natomiast nie jest nieruchomością wykorzystywaną na cele rolne w rozumieniu art. 109 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. Nr 261 z 2004roku, poz. 2603); od nabycia przedmiotowej nieruchomości minął okres pięcioletni, o którym mowa w treści art. 29 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 19 października 1991roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz. z 2004 roku Nr 208 poz.2128). Ponadto oświadczono, że znane są uwarunkowania inwestycyjne, wynikające zarówno ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy X jak i z innych dokumentów w ramach procedury opracowywania nowego planu zagospodarowania przestrzennego a także znane są uwarunkowania wynikające ze sposobu zabudowy na działkach sąsiednich. Dodatkowo oświadczono, że Zarząd reprezentowanej Spółki zamierza złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu przewidującej wybudowanie na działce numer 74/5 składów, magazynów, hurtowni, obiektów produkcyjnych w trybie art.61 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 7 17 ze zm.).