Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 21.07.2006, sygn. PP.443/1/19/06, Urząd Skarbowy w Głogowie, sygn. PP.443/1/19/06

Jak wynika z wniosku, 22 lutego 1999 r. wraz z jego uzupełnieniem co do opisu stanu faktycznego (pismo z dnia 11 lipca 2006 r. złożone na wezwanie z dnia 28 czerwca 2006 r.) stała się Pani, właścicielką m. in. nieruchomości gruntowej, zabudowanej różnorodnymi budynkami o funkcjach usługowych wykorzystywanych w poprzednich latach jako biura, salon samochodowy itp. Nieruchomość tą podatniczka nabyła w drodze darowizny (a więc bez możliwości odliczenia VAT). W związku z brakiem możliwości wykorzystania tego obiektu w sposób poprzedni, podjęła Pani decyzję o podziale nieruchomości na trzy mniejsze działki (uzyskano decyzje Urzędu Miejskiego) oraz o przebudowie, rozbudowie jednego z budynków usługowych na budynek mieszkalno - usługowy (na te działania uzyskano wydane przez Starostę pozwolenia na budowę). W wyniku wskazanych wyżej działań budowlanych powstał budynek mieszkalno - usługowy o przewadze części mieszkalnej (15 mieszkań), zawierający także lokale użytkowe (określone we wniosku jako lokale użyteczności publicznej). Z wniosku wynika, iż część uzyskanego budynku ma Pani zamiar pozostawić na potrzeby własne i własne użytkowanie, tj. jedno z mieszkań na swoje mieszkanie, lokal pod biuro i aptekę na potrzeby własnej działalności gospodarczej oraz lokal do wydzierżawienia osobom trzecim dla potrzeb ich działalności (np. sklep). Pozostałe lokale mieszkalne i użytkowe zamierza Pani zbyć (sprzedać) osobom trzecim. Zajmując własne stanowisko w zakresie podatku od towarów i usług stwierdziła Pani, że czynność przekazania lokali mieszkalnych i użytkowych znajdujących się w powstałym budynku na potrzeby osobiste i własne użytkowanie, przez które rozumie Pani, osobiste w nim zamieszkanie, wynajem czy dzierżawę, z uwagi na nabycie, rozbudowanej obecnie nieruchomości, w drodze darowizny bez prawa do odliczenia podatku VAT, nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem, ani jak rozumiem nie podlega odliczeniu podatek naliczony przy zakupach związanych z ich budową. Natomiast część mieszkalną budynku przeznaczoną do sprzedaży, należy opodatkować podatkiem VAT w wysokości 7%, z jednoczesnym odliczeniem VAT od poniesionych (na adaptację w tym zakresie) wydatków. Uważa Pani, że ma prawo do sprzedaży zbędnych powierzchni użytkowych, nie obciążając tej transakcji podatkiem od towarów i usług, a uiszczając jedynie opłatę skarbową, z uwagi na upływ pięciu lat od dnia przejęcia nieruchomości oraz nabycie nieruchomości w drodze darowizny bez podatku VAT. Wnosi Pani o ocenę swojego stanowiska przez Naczelnika tut. Urzędu.