Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 31.05.2006, sygn. PD/415-14/06/OF, Urząd Skarbowy w Iławie, sygn. PD/415-14/06/OF

Czy w przypadku sprzedaży udziałów Podatnik powinien w miesiącu sporządzenia aktu notarialnego i wystawienia faktury doliczyć do przychodów do opodatkowania całość odliczonych w latach 2000-2002 wydatków? Czy uzyskany przychód ze sprzedaży udziałów powinien zaliczyć do przychodów do opodatkowania w ramach działalności gospodarczej, a wartość niezakończonej inwestycji oraz wartość wieczystego użytkowania gruntu do kosztów podatkowych?

Wnioskodawca w złożonym wniosku dnia 03.03.2006r. przedstawili stan faktyczny, z którego wynika, że podatnik prowadzi działalność gospodarczą m.in. w zakresie wynajmu lokali. Podatnik w ramach prowadzonej działalności gospodarczej poniósł nakłady na budowę budynku mieszkalnego i rozliczył te wydatki jako nakłady inwestycyjne w działalności gospodarczej. Podatnik 14.12.2000r. nabył część w prawie użytkowania wieczystego gruntu oraz w prawie własności znajdującego się na tym gruncie budynku. Ponadto podatnik zawarł umowę o prowadzenie wspólnej inwestycji mającej na celu wybudowanie na nabytym gruncie budynków mieszkalnych z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali na wynajem. Wnioskodawca na podstawie tej umowy nabywał indywidualne uprawnienia do dwóch lokali w mających powstać budynkach. W latach 2000-2002 podatnik wniósł 100% wpłat na budowę tychże lokali. Poniesione wydatki podatnik odliczył od dochodu do opodatkowania w zeznaniach rocznych za lata 2000-2002 (ulga na budowę lokali na wynajem). Jednakże Spółka prowadząca tę inwestycję nie wybudowała budynku. Powstały tylko fundamenty budynku, w którym miały się znajdować lokale wnioskodawcy. Następnie Spółka ogłosiła upadłość, a przez syndyka wnioskodawca nie został zaspokojony nawet w 1%. Do chwili obecnej lokale nie zostały wybudowane. Podatnik zamierza sprzedać swój udział we wspólnej inwestycji (współposiadaniu). Wartość prawa wieczystego użytkowania poniesione nakłady na tę inwestycję zaewidencjonowano w ewidencji środków trwałych. W latach korzystania z ulgi podatkowej na budowę lokali na wynajem podatnik rozliczał się wspólnie z żoną. W roku bieżącym podatnik opodatkowany jest podatkiem liniowym.

Podatnik pyta jak powinien rozliczyć się z Urzędem Skarbowym. Czy w przypadku sprzedaży udziałów powinien w miesiącu sporządzenia aktu notarialnego i wystawienia faktury doliczyć do przychodów do opodatkowania całość odliczonych w latach 2000-2002 wydatków. Czy uzyskany przychód ze sprzedaży udziałów powinien zaliczyć do przychodów do opodatkowania w ramach działalności gospodarczej, a wartość niezakończonej inwestycji oraz wartość wieczystego użytkowania gruntu do kosztów podatkowych. Zdaniem wnioskodawcy, w przypadku sprzedaży udziałów w budowie przychód powstanie w dniu sporządzenia aktu notarialnego i wystawienia faktury. Podatnik uważa, że przychód ten zwiększy przychody w działalności gospodarczej, natomiast nakłady inwestycyjne zwiększą koszty uzyskania przychodów w miesiącu dokonania sprzedaży.